세무 Q&A
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Q.
- 시흥시 배곧에 공시지가 1억 미만 주거용
오피스텔 2채 보유
- 분당구 구미동 공시지가 4억 소형아파트 1채보유
성동구 행당동 공시지가 10억아파트를 추가로 매수할경우 취득세율은 어떻게 되나요?
공시지가 1억 미만은 주택수에 포함하지 않는다고 들었는데 맞는지 궁굼합니다.
이*자 님
조회 : 16933건
답변 : 4건
23.03.12
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김성수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.03.12
안녕하세요 김성수 세무사입니다 :)
1. 시가표준액 1억원 이하인 주택은 다른 주택 취득시 소유주택수에서 제외됩니다.
2. 따라서, 취득세 계산시 귀하의 현재 소유주택수는 구미동 소형아파트 1채입니다.
3. 추가로 행당동 아파트를 매수할 경우 현재 비조정지역 2주택자 취득세율이 적용됩니다.
4. 따라서, 1%~3% 취득세 기본세율이 적용될 것입니다. (과세표준 6억이하 1%, 9억 이하 2%, 9억 초과 3% 차등부과)
5. 참고로 22년 12월 21일 발표한 부동산 취득세 완화 정책은 시행령 개정내용으로써, 아직 국회 통과 전입니다. (의안번호 2120296)
6. 비조정지역 2주택자는 취득세 중과 완화 정책과 관계없이 기존과 동일하게 기본세율 유지되므로 귀하의 상황은 개정안과 관계없이 동일할 것입니다.
추가 문의 있으시면 연락주십시오
감사합니다 :)
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.03.13
시가표준이 1억원에 미달하는 주택은 취득세 계산시 주택수에서 제외됩니다.
따라서 시흥 소재의 주거용오피스텔을 제외하고 비조정대상 2주택이 적용되므로, 신규 취득물건에 대해서 현행 지방세법 기준 3.3%(85제곱미터 초과시 3.5%) 부과됩니다.
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한진화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.03.14
대표님
시가표준액 1억원 이하인 주택은 소유주택수에서 제외되므로 현재 소유주택수는 구미동 1채입니다.
행당동 아파트를 추가매수시 비조정지역 2주택자 취득세율이 적용되며
과표 9억 초과 이시므로 3% 취득세율이 적용되실것으로 판단됩니다
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송용현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.03.15
공시가 1억 미만 주택,오피스텔은 취득세중과주택 수 계산 시 주택 수 산입되지 않습니다.
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