• Q.
  양도소득세 일시적 1가구 2주택 세금 상담
  송파구에 공시지가 10억(2023년 기준), 시세 16~18억 가량의 아파트를 소유하고 있고, 올해 6월 중에 주택임대사업을 목적으로 한 오피스텔(경기도 지역 2억 정도)을 구입하려고 합니다.
  마땅한 매물이 있어서 매입 후 바로 주택임대사업 등록을 하면 좋겠지만, 만약 우선 전세 등을 끼고 매수 했다가 몇 개월 후에 시세대로 월세전환을 하면서 주택임대사업을 등록하게 되면 일시적 1가구 2주택에 해당할 것 같은데 그에 따른 세금(종부세, 재산세, 양도소득세 등)불이익이 있을까요?
  
  이*원 님
  조회 : 223건 답변 : 1건 23.03.27 즐겨찾기
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  허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.03.31

  구청에 임대사업 등록하게 되면 오피스텔 용도가 업무용에서 주거용으로 변경되어 종부세 과표에 합산됩니다.
  
  재산세도 주택분으로 나오게 되며, 양도소득세도 2주택으로 보게되더라도 구청 세무서 모두 임대사업자 등록한 경우로 요건 갖춘 경우 비과세 판단시 주택수에서 제외 되긴 하지만
  
  이 부분은 양도 시점에 판단할 사항입니다.

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