세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
토지매입은 이미 해놨구요 해당 다른 사업장으로 이용중인데 상가로 세워 임대로 바꿀 생각입니다.
현재 이자비용이 월700정도 되구요
새로 지을 건물 건축비가 10억정도 들어 대출진행하면 300~400정도 이자가 추가됩니다.
보증금 3억에 월 2250만원정도의 임대소득이 발생합니다. 상담진행하였는데 경비처리에 관하여 이견이 있어 질문드립니다.
1. 다른 사업,근로소득이 없을시 위의 토지매입비용이자와 건축비이자 모두 경비처리가 가능한지 궁금합니다.
2. 임대소득세(종합소득세)가 얼마나 나올지 궁금합니다.
이*자 님
조회 : 592건
답변 : 6건
23.03.30
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허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.03.30
건물을 신축하기 위하여 토지 매입시 차입을 하여 토지를 구입한 경우 토지 취득에 직접 사용된 차입금에 대한 이자비용은 해당 토지의 취득일까지 자본적 지출로 하여 토지의 취득가액에 산입하는 것이며, 취득일 이후 발생된 차입금 이자는 해당 과세기간의 필요경비로 산입하는 것입니다.
소득세법 집행기준 27-55-20 【사업용 자산을 취득하기 위한 차입금이자의 처리】
① 사업용 고정자산의 취득에 직접 사용된 차입금에 대한 지급이자는 해당 사업용 고정자산의 취득일까지는 이를 자본적 지출로 하여 고정자산의 취득가액에 산입하는 것이며, 취득일 이후 발생된 이자는 필요경비에 산입할 수 있다.
추가로 궁금한점 있으시면 연락주시면 상담 도와드리겠습니다. 감사합니다.
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.03.30
업무용으로 지출한 이자비용 경비처리는 가능합니다 . 종소세는 장부기장을 정확히 해야 알 수 있습니다
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이상민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.03.31
안녕하세요
1. 건물분이자는 건설자금이자라하여 준공일까지는 자산가액으로 잡히고 이후에는 경비처리가능합니다. 초과인출금이라고 하여 상황에따라 일부 부인되는 경우도 있습니다.
토지분 이자는 경비처리 가능할 것으로 판단됩니다.
2. 정확히 알 수 없으나 연 소득금액 1억 5천이라고 가정한다면 지방세포함 4천 백만원 정도이나 기타 경비등 달라질 수 있습니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.02
안녕하세요 :)
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
1. 취득까지는 토지 자산으로 잡히게 되고 이후 부터 경비처리 가능합니다.
2. 현재 경비처리 부분에 따라서 달라질 수 있습니다.
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조상현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.03
안녕하세요. 세무회계온힘 조상현 세무사 입니다.
1. 토지 취득일 전까지 발생한 비용은 자산으로 처리되고 취득일 이후 발생이자는 필요경비 처리 가능합니다.
2. 경비처리 금액에 따라 달라지기에 일괄적으로 말씀드리기 어렵습니다.
도움되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.06
1. 토지매입에 대한 이자비용과 건축비에 대한 이자비용 모두 필요경비로 처리 가능합니다.
2. 종합소득세는 실제 순이익과 인적공제 등 소득공제, 세액공제, 세액감면 적용여부, 감가상각비 비용인식 여부 등에 따라 달라지는 사안이므로 전달주신 정보만으로 산출이 불가능한 점 양해를 부탁드립니다.
보다 자세한 사실관계를 바탕으로 세무대리인과 상의하시는 것을 권해드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.