세무 Q&A
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Q.
현재 실거주용 아파트 한채 보유중(거주기간2년이상,비규제지역 85m2이하)이고 최근 부동산매매사업자 등록후 경매로 아파트 취득(비규제 지역 85m2이하)하고 소유권 이전등기 마쳤습니다.
매매사업자 실거주 주택은 양도세비과세에 주택수 포함시키지 않는다고 알고있는데 실거주 주택과 사업용 주택 분리하는 방법은 어떻게 되는지요?
그리고 매매사업자로써 종소세 부과 대상이되려면
취득부동산 매도시에 사업자만있으면 되는지..아니면 사업용 주택으로 분류?등록?후에 매도를 해야 되는지 궁금합니다.
그리고 매매사업자는 2023년3월 사업자등록을 했으나 타사업자(요식업)로 전년도 소득이 있는데 이것은 현 매매사업자의 소득으로 보지 않는게 맞는지요? 그게 맞다면 간편장부 대상자(소득3억이하?)대상자로 알고있는데 취득한 부동산 매도후 필요한 서류나 신고 절차 궁금합니다.
이*연 님
조회 : 1665건
답변 : 3건
23.03.31
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허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.03.31
비과세 받기 위해 매매사업자의 자산이라는걸 증명하기 위해서는 장부작성하여 재고자산으로 관리해야 합니다.
기타 궁금한 사항은 연락주시면 상담도와드리겠습니다.
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강형규 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.01
개인 매매사업자 사업자 등록 이후에 거주 목적이 아닌 주택을 취득하는 경우는 사업용주택으로 봐야 합니다.
감사합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.06
1. 부동산매매업 영위 시기에 취득한 주택인지, 현 시점의 보유목적이 판매목적인지 또는 임대, 실사용 목적인지 등 사실관계에 따라 판단합니다.
2. 부동산매매업자로 등록 후 재고자산으로 부기하여야 합니다.사업용주택으로 분류 또는 등록하는 별도의 절차는 없습니다.
3. 2022년에 음식점업을 영위하신 경우, 음식점업 매출이 1억 5천만원 이상이면 2023년에는 부동산매매업에 대해 복식부기로 종합소득세를 신고하여야 합니다.
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