감정평가와 유사매매사례가액 중 유리한 것은

Question

박성진 · Answer

감평을 받지 않으셔도 됩니다. 다만, 과세관청에서는 시가와 신고가액간 차이가 크면 별도 평가해서 세금을 고지하는 경우도 있습니다

허진성 · Answer

최근 2년전 매매사례가액 까지도 매매사례가로 볼 가능성도 있습니다. 상속재산가액 산정에 있어서 전문가 도움 받으시는걸 추천드립니다

마재철 · Answer

안녕하세요 마재철세무사입니다

반드시 감정평가를 받아야 하는 것은 아니지만,
직거래가 이루어진 매물과 상속재산인 아파트가 유사성이 떨어지는 경우를 대비하여 감정평가를 받으시고,
상속세금이 얼마가 나오는지 비교해보시는 것이 좋습니다

감사합니다

박현주 · Answer

안녕하세요. 고객님 감정평가를 반드시 받을 필요는 없으시구요, 제반 상환등을 고려해서 감평수수료대비 절세액이 높은경우 감평 진행하시면됩니다.

소현 · Answer

안녕하세요. 소현세무회계입니다.
기준시가 및 면적등 요건을 만족한다면 유사매매사례가액으로 적용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 등기가 난 후에 하는것이 좋습니다.
이유는 계약취소등의 사유로 거래가 취소되는경우 해당 사례가액역시 삭제되는경우가 있을 수 있기 때문입니다.

조승연 · Answer

안녕하세요

1. 상속개시일 전후 6개월내 평가기간내에 해당한다면 유사매매사례가액으로 진행할 수 있습니다. 다만 유사매매사례로 사용할 수 있는 물건에 해당하는지에 대한 검토(동일단지내, 전용면적 및 기준시가 5%이내)는 해보시길 바랍니다.

2. 최근 아파트 가격 하락에 따라 감정평가액이 더 유리할 수 있는 경우도 있으므로 상속세 신고 맡아주신 세무사님과 상의해보시고 잘 결정하시길 바랍니다

박현우 · Answer

유사매매사례가액은 평가일 전후로 계약이 체결된 날을 기준으로 판단하므로, 등기가 경료되지 않은 거래가액도 유사매매사례가액으로 인정받을 수 있습니다.

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