세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
1. 주택임대사업자로 2022년 종합소득세신고부터 복식부기를 하려고 합니다. 제가 사업시작시 대출을 받아 이자를 상환해오고 있으며 이자는 비용에 포함되는 것으로 알고 있습니다.
그런데 제가 대출금액을 일부 중도에 상환을 하고 있습니다. 근로소득도 있어 2022년도에 전년도 근로소득 3000만원으로 해당대출을 부분상환하였는데
이 경우 대출상환액은 장부에 기재하였는데, 대출을 상환하기 위한 근로소득 3000만원을 차변:현금및현금성자산, 대변:보통주자본금과 같이 장부에 기재하면 될 지 궁금합니다. 아니면 기재하지 않아도 상관이 없는지요?
2. 작년에 납부한 종합부동산세(농특세를 포함한 종부세 전체) 중 제가 거주하는 주택을 제외한 임대중인 주택에 대한 부분을 비용으로 인정받고 싶은데 이경우 2022년도 공시지가의 비율로 안분하여 임대중인 주택에 대하여 납부한 종합부동산세 금액을 비용으로 입력하여도 될지요?
3. 감가상각비를 구하기 위한 식이 맞는지요?: 최초에 구입시 취득가액이 1억원이고 2022년도의 토지와 건물의 공시가격의 비율이 60:40이라면 취득가액 중 건물의 비율에 해당하는 금액을 년수로 나누어 적용하면 되는 것인지요?
준* 님
조회 : 1157건
답변 : 3건
23.04.05
-
장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.05
채택답변
안녕하세요.
1. 개인사업자의 경우 자본금 개념이 없습니다. 법인사업자인 경우 자본금은 등기사항이므로 계정을 쓰시면 안되고, 개인자금을 법인으로 이체한 후 대출금 상환에 이용하셨다면 법인 장부에서는
차)보통예금 대)가수금
차)차입금 대)보통예금 으로 장부를 기재하셔야 합니다.
2. 임대주택에 대해 직접 귀속되는 종합부동산세를 산정할 수 있을 것으로 판단되나 비율로 안분하여 비용처리해도 큰 무리는 없을 것으로 판단됩니다.
3. 취득세 납부시 근거가 됐던 취득세 과세표준이 있을 것입니다. 해당 금액을 건물로 인식하면 됩니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
-
박현주 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.05
안녕하세요. 고객님.
1번
차) 보통예금 대)차입금 << 이렇게 기재하시구 추후 차입금 상환으로 3천만원 회수하시면 됩니다.
2번
비용처리 가능합니다.
3번
상각비는 1 * 4 / 6 하면 건물분이구요 보통 40년 적용해서 정액법 상각하니 0.33 억/ (40년*12개월) * 당해 경과월 하시면됩니다.
-
박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.05
1. 말씀하신 대로 회계처리하여도 무방할 것으로 판단됩니다.
2.. 거주주택과 임대주택의 종부세를 합산고지받은 경우 사업 관련 귀속분의 계산방법에 대해서는 세법 또는 사전답변 등에 마련된 계산근거가 없으나,
사견으로는 전체 고지세액*임대주택의 공시가격/전체 공시가격으로 안분하여 계산하면 될 것으로 판단됩니다.
3. 취득당시의 공시가액 비율로 안분하여, 건물분에 대해서만 감가상각을 인정받으시면 됩니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.