세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
안녕하세요 3월달에 매매사업자를 등록후 경매로 오피스텔을 낙찰 받아 단기매도를 계획중입니다 문의 드릴게 몇가지 있습니다
1.소유권이전후 매매사업자로 매도시 비교과세대상이 되나요? 주거용오피스텔은 비교과세대상이된다고 하던데 전소유자가 임대사업자등록후 주거용으로 사용하고 있던 오피스텔입니다 저한테 소유권이전후 주거로 사용하지않고 매도하면 비교과세대상이 아닐까요?
2. 매도시 부가세 별도로 계약하는것과 부가세포함으로 계약하는것중 어떤게 리스크를 줄이고 절세하는방법일까요?
박*미 님
조회 : 3058건
답변 : 5건
23.04.15
-
장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.15
안녕하세요.
부동산매매업자는 개인인 경우 사업소득을 구성하게 되어 종합소득세를 신고 및 납부하게 됩니다.
사업자는 면세시업자가 아닌 경우 부가가치세 과세 사업자로서 부가가치세 신고 및 납부의무도 동반해야 합니다.
리스크를 줄이는게 아니라 법적으로 과세대상은 부가가치세가 붙어있습니다.
세무대리인을 선정 후 상담을 받으셔서 사업운영계획에 대해 준비하시길 권해드립니다.
-
허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.15
1. 비교과세 대상 아닙니다. 중과 대상 주택,비사토, 분양권, 미등기자산에 대해서만 적용됩니다.
2.계약서상 부가세 별도라는 금액이 적혀 있지 않다면 매매금액에 부가세가 포함되어 있는 것입니다.
부가세는 문의 주신 사장님 입장에서는 별도로 계약하는게 매매하면서 얻는 수익은 더 클 것입니다.
부가세 부담을 최소화 할 수 있는 방법도 있으니 연락주시면 상담 도와드리겠습니다.
-
박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.15
1. 사례의 경우 비교과세 대상에 해당하지 않습니다.
2. 건물과 토지 부가세 안분문제, 포괄양수도 해당여부 등에 따른 과세문제를 방지하기 위해, 통상적으로는 부가가치세를 별도로 계약을 체결합니다.
-
박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.15
안녕하세요?
본 사례의 경우 비교과세대상이 아닙니다. 또한 매매업자의 오피스텔 매매는 사업포괄양수도에 해당하지 않는 경우 건물분에 대해 부가세 대상에 해당합니다
-
권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.16
안녕하세요 :)
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
1. 비교과세이 안됩니다.
2. 부가세 별도로 하시는게 좋을듯 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.