세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요
오피스텔 분양권을 잔금일(23년 8월) 이전에 매도한 경우(잔금 40% 남음)
포괄양수도 특약으로 매매계약한 경우 포괄양수도가 성립되서
매도인, 매수인 모두 부가세가 없습니까?
안*원 님
조회 : 3023건
답변 : 4건
23.04.19
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.19
안녕하세요? 사업포괄양수도 요건이 성립하면 부가세를 부담하지 않습니다. 그런데 자산, 부채를 모두 양수도하는 포괄양수도 요건은 까다롭기 때문에 단순히 1건의 부동산을 매매하는 경우에는 요건을 만족하기 쉽지 않습니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.19
안녕하세요.
오피스텔 분양권을 매도하는 경우 포괄양수도의 개념에 해당 되지 않을 것으로 판단됩니다.
단순 분양권을 매도하는 것이므로 양도자의 경우 부가가치세 및 양도소득세 신고 및 납부, 양수자의 경우 부가가치세 매입세액 공제를 통해 환급을 받게 됩니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.20
사업포괄양수도 요건을 성립할 경우에는 부가세를 부담하지 않습니다.
다만 분양권 상태의 경우 실제 사업과 관련하여 사용하는 자산을 양수도하는 것이 아니므로, 포괄양수도 요건을 성립하지 않을 것으로 판단됩니다.
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권진택 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.22
오피스텔 분양받아 일부 부가세를 환급 받고 잔금전에 분양권을 다른 사람에게 양도한경우 양수 받은자가 사업자등록 하고 양도인과 동일하게 과세 사업을 영위한경우 포괄양수도에 해당하므로 세금계산서교부 하지 않아도 됩니다.
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