세무 Q&A
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Q.
딸의 분양권인 초곡힐스테이트분양권(24평)을 딸이 감당을 할 수 없다 하여 부모로 명의변경 하려고 합니다. 그런데 증여로 해야할지 매매로 해야할지 모르겠습니다.
현재 마이너스 피로 거래되고 있는 중입니다.
부모 집이 2채가 있는데 명의변경을 하고 차후 분양가가 되면 매도 해려고 하는데 세금 부담이 어떻게 되는지 궁금합니다.
h*s 님
조회 : 2151건
답변 : 7건
23.04.24
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.24
안녕하세요.
증여로 하는 경우 프리미엄이 없는 상황으로 판단되므로 증여세 부담은 없을 수 있으나, 잔금 이후 취득세 납부시점에 다주택자로서 취득세 중과가 될 수 있으니 주의가 필요합니다.
매매로 하는 경우 자녀입장에서는 프리미엄이 없으므로 양도소득세 부담은 없습니다. 양수자(부모)입장에서도 분양권 취득시점에 납부 할 세금은 없으나 명의변경시 취득세 납부에 주의가 필요합니다.
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지현재 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.24
안녕하세요, 지현재 세무사 입니다.
현재 마이너스 피라고 하면, 양도세는 당연히 안나올거고,
나중에 매매할때, 현재 마이너스피 금액과 분양가액 차액만큼 세금이 나올 예정입니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.24
안녕하세요 :)
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
각각 세액계산을 해봐야지 정확한 부분을 알 수 있겠으나 양도세가 나은 방법으로 보입니다.
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.24
안녕하세요? 현재 시가로 매매하시면 양도세는 발생하지 않을 것 같습니다 증여시 시가로 계산한 증여재산에
대해 증여세가 발생할 수 있습니다
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박현주 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.24
안녕하세요.
마이너스피면 시세대로 매매거래 하시구요.
추후 세부담은 양도차액에 따라 달라지는데 다주택셔서 중과문제가 있습니다.
감사합니다.
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허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.24
마이너스 피 인 경우 증여세는 없으시지만 계약금 납부액 등에 따라 세금이 발생할 수 있으니 좀 더 자세히 내용을 기재 해주셔야 합니다
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.04.27
시세가 마이너스피인 경우, 마이너스피를 반영하여 시가대로 거래하시면 됩니다.
양도인이 양도시점에서 납부한 금액에서 마이너스피를 차감한 금액을 양도가액으로 하여, 양도계약을 하시면 됩니다.
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