세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요
현재 2주택자 두채 모두 임대중입니다
1. 보증금3억 월세 100만 부부 5:5 공동명의
2. 전세 2억 남편명의 ( 소형주택)
이경우 각각 임대소득세 신고 해야하나요? 하지 않으면 어떻게되나요???
남편은 근로자이고 아내의 경우 작년22년 퇴사후 전업 주부로 남편 아래 피보험자로 들어가 있는데, 내년에 지역가입자 전환 될까요?
* 님
조회 : 2115건
답변 : 2건
23.05.03
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.03
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
1. 우선 2주택일 경우 주택임대소득에 대하여 과세는 되지만 보증금에 대한
간주임대료는 계산을 하지 않습니다. 따라서 2번 주택은 2억 전세이기 때문에
계산시 제외 되겠습니다.
2. 1번주택은 월세 100만원 월세수입을 연간으로 환산하면 1200만원의 수입금액이
발생합니다. 수입금액이 2000만원 이한일 경우 분리과세와 종합과세를 선택하여
신고할 수 있습니다.
근로소득이 있는 경우에는 합산에서 제외하려면, 분리과세를 선택하는게 좋습니다.
만약, 분리과세 방법으로 세금을 계산해 본다면 (미등록임대주택으로 간주합니다.)
[600만원(1인 수입금액) * (600만원*50%) - 200만원(기본공제)] * 14* = 14만원
14만원으로 다른 소득과 합산하지 않고 세금신고의무 종결됩니다.
참고하시기 바랍니다.
(채택 부탁드립니다.)
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.03
안녕하세요.
공동명의 주택의 지분이 동일한 경우, 부부 사이의 합의에 따라 소유주택에 가산하기로 한 자에게 귀속되어 임대소득을 신고할 수 있습니다.
각각 신고하게 되는 경우
1번은 아내가 신고 -> 월세가 2천만원 미만이므로 분리과세로 종결되나 소득이 발생하여 23년 11월에 지역가입자로 전환된다는 안내문을 받게 됩니다.
2번은 남편분이 신고할 경우 월세가 없으므로 비과세됩니다.
국세청>국세신고안내>개인신고안내>주택임대소득 을 참고하길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요,
두 채의 부동산이 모두 임대용 부동산이며, 월세형으로 들어갔다는 것을 고려하여 각각 임대소득세 신고를 하셔야 합니다.
만약 세금 신고를 하지 않을 경우에는 납부하지 않은 소득세 금액에 대해 불이익을 받을 수 있습니다.
또한, 작년에 퇴사 후 전업 주부로 등록된 아내의 경우, 내년에 지역가입자 전환되게 될 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다.
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