종합소득세 나왔는데 임대사업자는 어떻게해야하나요?

Question

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

세무서 가서 말로 하는 것은 인정이 되지 않습니다.
그 대신에, 세법에서 정한 절차와 방법대로 적정하게 신고를 하면 인정받을 수 있습니다.
부동산 임대업의 경우 실제로 대출이자를 지급할 경우 마이너스가 된다면,
그 내용을 장부(기장)에 정리해서 그 결과값인 손익계산서, 대차대조표, 합계잔액시산표를
같이 넣어서 신고를 할 경우 이부분을 인정해 줍니다. 물론 그걸 만들려면 장부자체가 있어야
하는 것을 기본전제로 합니다.
아마, 대차대조표 이런 말이 생소하실텐데, 전문적으로 대행해 주시는 분이 세무사입니다.
여기 찾아줘세무사에서 이부분을 맡길 전문세무사님을 골라서 일정 수수료를 지급하고
위와 같은 방법으로 신고하시기 바랍니다.
그렇지 않다면 추계신고방법(무기장)이 되어서 실제 마이너스 난 부분을 인정받지 못하고
위에서 나와있는 종소세 200만원은 고스란히 납부해야 하는 상황입니다.
업무가 위와 같이 진행되어야 함을 말씀드립니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

허진성 · Answer

간편장부 작성하여 이자비용 반영 후 신고하시면 됩니다

지현재 · Answer

안녕하세요. 지현재 세무사 입니다.

간편장부를 작성하셔야 하고, 세무서에서는 장부 작성을 해주지 않습니다.

직접 하시거나, 세무대리인에게 의뢰하시길 바랍니다.

감사합니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

임대소득에서 발생한 수입, 지출에 대해 장부를 작성하여 신고하시면 실질에 맞는 소득세 부담을 하실 수 있습니다.
세무대리인의 도움을 받으시길 추천드립니다.

박성진 · Answer

안녕하세요? 주택임대사업의 경우 수입금액이 2천미만인 경우 분리과세를 통해 세금신고가 가능합니다

신웅섭 · Answer

안녕하세요, 신웅섭 세무사입니다.

모두채움 방식으로 국세청에서 미리 계산한 종합소득세를 안내받으신것 같습니다.

임대사업용 부동산에 대한 은행대출이자는 사업의 필요경비로 인정됩니다.
재산세 납부금액, 기타 관리비용 등을 합하여 적자가 발생하였다면
간편장부를 작성하여 신고하여 임대사업 결손금액을 타 소득에서 공제받을 수 있습니다.

근로소득에서 결손금을 공제받게되면 세금을 납부하는 것이 아니라 기납부 세금을
환급받으실 수도 있으니, 구체적인 상담을 받아보시는 것을 권해드립니다.

감사합니다.

이준형 · Answer

임대사업자에 대해 장부기장을 하시면 종합소득세 추가 납부세액이 없을 것으로 사료됩니다.

특히나, 장부기장을 하여 결손금액을 잘 정리하고 이후 임대소득에서 이익이 나면 해당 손실액 만큼 공제하고 세금을 납부하게 됩니다.

꼭 장부를 작성하셔야 될 것으로 사료됩니다.

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