부동산 임대사업자 종합소득세

Question

신웅섭 · Answer

안녕하세요, 신웅섭 세무사입니다.

실제의 수입과 비용을 반영하는 방식으로 신고하시려면 장부를 작성하셔야 합니다.
작년에 작성을 하지 못했더라도, 종합소득세 신고기간내에 증빙자료를 찾아 작성하여 신고하시면 됩니다.

임대료 수입은 부가가치세 신고로 확정되셨다면,
간편장부 작성을 위해 임대업의 필요경비 영수증, 지출내역을 수집하셔야 합니다.
재산세, 복비, 은행대출이자 등이 가능하며 대출이자는 임대 사업용 자산에 대한 이자만 가능합니다.

필요경비 내역이 충분하시다면 장부에 기반한 신고로 세금을 다시 계산하면 종합소득세를 줄이실 수 있습니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

네. 소득세 신고방법은 크게 1) 장부를 작성하는 방법(기장신고)
2) 장부를 작성하지 않고 신고하는 방법(무기장=추계)
이 있습니다.

장부를 작성할 경우에는 깨알같은 장부의 내용을 인정받을 수 있는 반면에,
일정한 서식에 따른 서류들을 신고시 같이 첨부해야 됩니다.
서류들이란 복식부기자는 대차대조표, 손익계산서, 합계잔액시산표 등이고요
간편장부는 간편장부소득금액계산서, 총수입금액및 필요경비명세서를 말합니다.

그러므로 증빙서류 자체를 첨부하는 것은 아니구요. 위의 서류들만 제출하면 됩니다.
물론 제출하기에 앞서 장부자체가 되어 있어야(로데이터 개념) 위 서류가 만들어 집니다.

참고로, 간편장부를 기장하는 방법을 설명 드리겠습니다.

가. 간편장부 기장
매일 매일의 수입과 비용을 간편장부 작성요령에 의해 기록합니다.

나. 총수입금액 및 필요경비명세서 작성(소득세법시행규칙 별지 제74호 서식 부표)
간편장부상의 수입과 비용을 ＜총수입금액 및 필요경비명세서＞의 “장부상 수입금액”과 “필요경비”항목에 기재합니다.

다. 간편장부 소득금액계산서 작성(소득세법시행규칙 별지 제74호 서식)
＜총수입금액 및 필요경비명세서＞에 의해 계산된 수입금액과 필요경비를 세무 조정하여 당해연도 소득금액을 계산합니다.

라. 종합소득세 신고서 작성(소득세법시행규칙 별지 제40(1)호 서식)
＜간편장부 소득금액계산서＞에 의한 당해연도 소득금액을 종합소득세 신고서

⑦ 부동산임대 사업소득과 부동산임대 외의 사업소득명세서의 해당항목에 기재합니다.

종합소득세 신고는 신고서와 “나”의 서식과 “다”의 서식을 제출하는 것입니다.
※ 간편장부를 기장한 후 종합소득세 신고를 위한 「총수입금액 및 필요경비명세서」 및 「간편장부소득금액계산서」를 작성하는데
어려움이나 의문사항이 있는 경우에는 가까운 세무대리인에게 소정의 수수료를 지급하고 작성을 의뢰할 수 있습니다.

참고하시기 바랍니다.
(제글 채택을 부탁드립니다.)

감사합니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

간편장부가 아닌 실제 장부를 바탕으로 신고를 하시면 보다 절세할 수 있을 것으로 판단됩니다.
세무대리인의 도움을 받으시길 추천드립니다.

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