세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요.
부모님께서 분양에 당첨되셔서 가지고 계신 분양권을 저희에게 매도 하려고 하는 상황입니다.
아파크 계약금 및 옵션 계약금을 제가 입금을 하였는데요..
아파트 가격은 7.2억원정도 옵션은 3천6백만원 정도입니다.
계약금 7천2백+ 옵션 360만원 납부된 상태인데 제 이름으로 입금은 했지만 차용증을 작성한 상태는 아니지만 매달 20만원씩 보내주고 계셔서 이자로 받는셈 치기로.. 저희끼리만 얘기 된 상태입니다ㅜㅜ
현재 부동산 실거래가는 무피로 거래되고있어 프리미엄은 없는걸로해서 매매 하고싶은데 입금한 돈이 제돈이라는걸 입증하는 방법과 매매에 따른 세금등 절차를 여쭙고자 합니다
허*람 님
조회 : 347건
답변 : 1건
23.05.08
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.08
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
다른 분양권도 무피가 맞다면 그게 시가를 반영하기 때문에 부당행위계산부인 등은 없을 것입니다.
입금한 돈이 내 돈이란 걸 증명하는 방법은 질문자님의 통장에서 출금된 내역 등으로 증명을 할 수 있겠습니다.
매매에 따른 세금은 아직 등기가 되지 않은 분양권이라, 양도소득세만 고려하면 될 것으로 보이고요.
이경우 분양권매매차익이 있다면 양도소득세를 내야하겠습니다.
분양회사에 최초 분양계약서에 명의변경이 이루어진 후에 그걸 토대로해서 2달이 지난 달의 말일까지
주소지 관할세무서에 양도소득세 신고를 하면 됩니다.
감사합니다.
(채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
우선적으로 계약금 및 옵션 계약금을 제 이름으로 입금한 것은 유인명분에 해당합니다. 따라서, 부모님이 매도하고자 하는 분양권을 저희가 매입하게 된다면, 저희가 계약 날짜 이전에 지불한 계약금 및 옵션 계약금은 환불될 수 있습니다.
매매에 따른 세금 등 절차는 아래와 같습니다.
1. 매수자와 매도자가 합의한 가격으로 매매 계약을 체결합니다.
2. 계약금 및 보증금을 제시하여 매매 계약을 정식으로 체결합니다.
3. 매매대금은 매매가격에서 지급할 세금 등을 공제한 후 입금합니다.
4. 매매 대금 전액이 입금되면 매매를 전제로 한 부동산 등기부 등본 명의 변경 등 절차를 거쳐 대금 및 등록세, 취득세 등이 부과됩니다.
5. 등기부 등본 명의 변경 등 절차가 완료되면 매매 대금이 매도자에게 지급됩니다.
매매 대금을 입증하는 방법은 입금하는 계좌명이 매수자의 이름이어야 하며, 입설회사에서 발급받은 입금증이나 계좌이체 내역, 또는 승인된 계약서 등을 제시할 수 있습니다.
위 내용은 일반적인 매매 절차 및 세금 등 예시이며, 부동산 거래의 경우 지역적, 법적, 사실상의 차이 등으로 인해 상이할 수 있으므로, 정확한 절차 및 세금 등은 당신이 거주하는 지역의 부동산 매매 관련 공공기관이나 전문가에게 상담하여 확인해 보시는 것이 좋습니다.
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