세무 Q&A
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Q.
저는 2주택자 이고 현재 제가 살고 있는집은 우리 둘째아들(29세 직장있음) 명의 집에서 같이 살고 있습니다.
즉 현재는 1세대 3주택입니다..
제가 2주택중 1주택을 매도(양도세 납부)하고 첫째아들(결혼분가) 집을 매수하려고 합니다.
문의1) 일시적 1세대 2주택 혜택을 받으려면 아래와 같은 시나리오로 하면 될까요?
1) 현재 살고있는 집에서 주소 이전하여 2주택을 만든다
2) 2주택중 1주택을 양도세 납부하고 매도한다
3) 첫째아들집을 매수한다
4) 3년이내에 나머지 1주택을 비과세로 매도한다
문의2) 위에서 현재 살고있는 집 주소를 이전 안한 상태에서 진행하면 안되나요?
문의3) 첫째아들 집을 매수할경우 가족간 거래인데 통상적으로 일반적인 실거래가보다 얼마나 적게 매수할수 있나요?
서*명 님
조회 : 320건
답변 : 1건
23.05.09
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.09
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
가족간 거래는 특수관계자간 거래에 해당되기 때문에
시가에 미달할 경우에는 시가를 기준으로 부당행위계산부인
대상이 적용될 수 있음을 알려드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 양도세 1세대 2주택 혜택을 받기 위해서는 반드시 주소 이전 등의 조치를 취해야 합니다. 따라서 현재 살고 있는 집의 주소를 이전하고, 2주택 중 한 집을 매도한 후 첫째 아들 집을 매수하시면 일시적 1세대 2주택 혜택을 받을 수 있습니다. 이후에 나머지 1주택을 비과세로 매도하시면 됩니다.
2) 일시적 1세대 2주택 혜택을 받기 위해서는 반드시 주소 이전 등의 조치를 취해야 합니다. 따라서 현재 살고 있는 집의 주소를 이전하지 않고 진행하면 혜택을 받을 수 없습니다.
3) 가족간 거래인 경우 일반적으로 시장가보다 낮은 가격으로 거래가 이루어지는 경우가 많습니다. 가격의 구체적인 수준은 지역, 부동산 가격 동향 등의 요소에 따라 다르기 때문에 일반적인 수준을 단정지을 수는 없습니다. 가격 협상을 통해 최대한 합리적인 가격으로 거래하시는 것이 좋습니다.
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