세무 Q&A
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Q.
-5억 이하 아파트 한 채 부부공동 명의 소유
-2021년에
1억 이하 오피스텔 하나를 어머니로부터 내명의로 증여받음. 오피스텔용도는 업무용인데 주거용으로 월세 50받고 있음.
1.이경우 제 오피스텔은 1억 미만이라 주택수에 제외되는 것 아닌가요?
2. 만약 제 오피스텔이 주택수 제외되면 저는 1가구 1주택에 해당돼 오피스텔에 대한 임대소득은 비과세되어 사업자 등록이나 종합소득세 신고 않해도 되는거 아닌가요?
김*희 님
조회 : 135건
답변 : 2건
23.05.11
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.11
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 양도소득세 계신할때 주택수에서 제외되는 경우와는 다르며, 종합소득세 신고때는 주택수에 포함됩니다.
2. 질문내용대로라면 그렇지만, 질문내용대로가 아니고 오피스텔은 주택에 포함됩니다.
참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
(채택 부탁드립니다.)
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.11
안녕하세요.
기준시가 1억원 이하의 주택을 소유한 경우 적용되는 법마다 주택수에 포함여부가 달라집니다.
양도소득세에서 주택을 판단할때는 포함되어 2주택으로 보게 됩니다. 소득세법에서도 마찬가지로 2주택으로 보게 되고, 주택임대소득에 대해 2천만원까지는 분리과세로 신고, 납부를 간편하게 하실 수 있으니 참고하시길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 제가 이해한 바로는, 부부공동명의 소유한 아파트가 5억 이하이므로 주택수에 포함되지 않아서, 추가적인 주택을 보유해도 주택수 제한에서 제외된다는 것이 맞을 것 같습니다. 하지만 세부적인 내용은 규정이나 법령에 따라 다르므로, 관련 부서나 전문가와 상담하는 것이 좋을 것 같습니다.
2. 만약 제 오피스텔이 주택수 제한에서 제외된다면, 해당 부동산에 대한 임대소득은 비과세되지만, 이것이 사업자 등록이나 종합소득세 신고를 하지 않아도 된다는 것은 아닐 것입니다. 이는 해당 부동산에 대한 소득세를 신고하고 납부해야 함을 의미합니다. 또한, 국세청에서는 해당 소득세 관련내용과 관련된 세무공문이나 고시 등을 발행하여 발표하고 있으므로 이를 참고해보시는 것이 좋을 것입니다.
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