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양도 소득세는 부동산 등을 매각하여 얻는 이익에 대해 납부하는 세금으로, 해당 부동산을 취득한 일부터 거래일까지 경과한 기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.
본인의 경우, 2021년 6월 15일에 해당 토지를 경매로 양도하였으므로, 해당 일자의 양도소득세를 신고하여 부과된 세금을 납부해야 합니다. 세율은 양도된 부동산의 취득일로부터 경과한 경과년수에 따라 감면됩니다.
먼저, 해당 부동산을 2007년 4월 10일에 증여로 받았다고 가정할 경우, 취득일로부터 경과한 14년을 기준으로 세율이 계산됩니다. 이에 따라, 세율은 다음과 같이 결정됩니다.
- 취득 1~2년 경과 : 6%
- 취득 2~3년 경과 : 5.4%
- 취득 3~4년 경과 : 4.8%
- 취득 4~5년 경과 : 4.2%
- 취득 5~6년 경과 : 3.6%
- 취득 6~7년 경과 : 3%
- 취득 7~8년 경과 : 2.4%
- 취득 8~9년 경과 : 1.8%
- 취득 9~10년 경과 : 1.2%
- 취득 10년 이상 경과 : 0.6%
따라서, 취득일로부터 14년이 경과하여 양도한 경우, 세율은 2.4%가 적용됩니다. 이에 따라 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.
- 양도소득 : 189,000,000원
- 적용세율 : 2.4%
- 납부할 세금 : 4,536,000원
따라서, 강원도 홍천군에 위치한 해당 토지에 대한 양도소득세는 4,536,000원으로 결정됩니다. 이를 수성세무서에서 신고 및 납부하시면 됩니다.
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Q.
양도 소득세 신고/토지/단독명의/양도일2021년 6월 15일/189,000,000/증여 취득(5년 경과)/강원도 홍천군/이 토지는 2021/6/15일 양도 경매로 넘어간 땅이고 수성세무서에서 양도소득세 신고하랍니다. 취득일 2007/4/10 증여로 받음. 2019타 경56059
지*창 님
조회 : 265건
답변 : 1건
23.05.11
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.11
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안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1.필요한 서류는 어디서 구할수 있는지.
---> 국세청홈페이지에서 서식으로 찾을 수 있습니다.
2. 세무사에게 맡긴다면 비용정도는 얼마이며
---> ??? 이부분은 각자 달라서 말씀드리기 어렵습니다.
3. 낼 능력이 없다면 어떻게 되는지요.
---> 다른 재산이 없다면 모르겠으나, 다른 재산이 있으면 체납처분을 하고
체납처분의 가장 강력한 집행방법은 압류입니다.
참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
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