세무 Q&A
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Q.
수원에 업무용 오피스텔을 최초로 분양 받았습니다. 제가 IT서비스업으로 분양 받은 오피스텔에 사업자를 내고 사용할텐데요. 이때도 취득세를 감면 받을 수 있는지요? 크기는 60m*2 이하 이고, 수도권 6억 이하 오피스텔입니다.
지금 돌려받고 있는 부가가치세도 문제가 없는 건가요? 임대가 아니라 제가 사용할 업무용 오피스텔입니다.
답변 부탁드립니다.
p***r 님
조회 : 5545건
답변 : 3건
23.05.11
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.11
안녕하세요? 사무실용으로 사용하시고 과세사업을 하시면 가능합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.12
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 취득세 감면은
- 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면
- 주택임대사업자의 최초분양 임대주택에 대한 취득세 감면
입니다. 따라서 주택이기 때문에 오피스텔을 업무용으로 사용하면 해당없겠습니다.
2. 오피스텔을 업무용으로 사용할 경우, 부가가치세는 임대를 주든 내가 업무용으로 사용하든
환급을 받는게 맞습니다.(일반과세자인 경우)
취득세 감면은 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
<생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면>
-생애 최초로 취득가액이 3억원(수도권 4억원) 이하인 주택을 유상거래(부담부증여 제외)로 취득하면서 법정 요건을 모두 충족하는 경우
2023년 12월 31일까지 취득세를 면제받거나 50% 감면받을 수 있습니다. (지방세특례제한법 제36조의3)
- 취득가액 1억 5천만원 이하 : 취득세 면제(단, 취득세액이 200만원을 초과하면 85% 감면)
- 취득가액 1억 5천만원 초과 : 취득세 50% 감면
① 주택의 취득일까지 본인 및 배우자가 주택을 소유한 사실이 없어야 하며, 합산소득이 7천만원을 초과하지 않아야 합니다.
② 주택의 취득일로부터 3개월 동안 1세대 1주택을 유지해야 하며, 3개월 이내 전입신고와 함께 거주를 시작해야 합니다.
③ 상시거주한 기간이 3년 이상이 되기 전에 해당 주택을 매각·증여(배우자에게 지분을 매각·증여하는 경우는 제외)하거나 다른 용도(임대 포함)로 사용하지 않아야 합니다.
감사합니다.
(글 채택을 부탁드립니다.)
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.12
안녕하세요.
업무용 오피스텔은 취득세 감면대상이 되질 않고, 업무용으로 사용하는 경우 부가가치세 환급받은 금액은 그대로 유지됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스텔을 최초로 분양 받는 경우에도 일반적으로는 취득세 감면 대상이 됩니다. 해당 오피스텔이 수도권 내에 위치하며, 거래가액이 6억원 이하이며, 규모가 60m² 이하인 경우에 해당합니다.
또한, 부가가치세에 대해서는 분양을 받은 상황이므로 별도의 문제가 없습니다. 본인이 사용하는 업무용 오피스텔이므로 부가가치세가 부과되지 않습니다.
하지만, 일반적인 취득세 감면 대상에 대해 이야기하고 있으니, 보다 자세한 상황에 따라서 감면 여부가 달라질 수 있는 점 참고하시기 바랍니다. 또한, 부가가치세 관련해서도 상황에 따라 다른 결론이 도출될 수 있으므로 전문가와의 상담을 추천합니다.
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