세무 Q&A
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Q.
남편명의 부동산 18년 5월 잔금(동탄) - 실거주
아내명의 부동산 21년 2월 잔금(분당) - 전세임대
혼인신고 전 둘다 조정지역일때 위와같이 매수했습니다.
아내 명의 부동산 계약시 세대주 자격이 필요해 제가 실거주 하고있는 동탄집에 무상임대차계약으로 세대 분리를 해놓은 상태입니다. 올해 혼인신고를 하려고 하는데 5년간 일시적2주택으로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 것으로 아는데 혹시 무상 임대차계약때문에 추가 세금이 발생할 수 있는지 질문 드립니다.
혼**고 님
조회 : 187건
답변 : 1건
23.05.13
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.13
채택답변
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
혼인으로 인한 1세대 2주택자에 대한 비과세 특례는
1주택을 가진 자와 1주택을 가진 자가 혼인하여 일시적 1세대 2주택이 된 경우
그 혼인한 날부터 5년(2009.2.3. 이전 양도분은 2년) 이내에 먼저 양도하는 주택
(양도일 현재 2년 이상 보유 등)에 대하여는 양도소득세를 비과세 합니다.
이경우 무상임대차와는 무관합니다.
감사합니다.
(채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일시적 2주택으로 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 인터넷 전자신고 후에 실거주예가 되는 주택을 선정하여 해당 주택에서 5년간 실거주해야 합니다.
무상임대차계약이 있어도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 주택번호가 변경되는 경우 추가적으로 세금이 발생할 수 있습니다.
예를 들어, 무상임대차계약이 있는 분당 주택을 양도하여 양도세를 납부하는 경우, 분당 주택 주소가 변경될 가능성이 있으므로, 이에 따라 추가적인 인지세 등의 지방세가 발생할 수 있습니다.
따라서, 혼인신고 후 일시적 2주택 관련 양도세 비과세 혜택을 받으려는 경우에는 무상임대차계약이 있는 부동산의 양도를 피하는 것이 좋습니다. 이에 대해서는 전문적인 세무사나 변호사와 상담해보시는 것이 좋을 것입니다.
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