세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요.
현재 가족들과 공동소유 중인 건물이 있습니다.
지분이 각각 3/8, 3/8, 2/8로 나누어져 있는데요.
88년 준공 이후에 임대료는 모두 한분이 받아 관리하셨고, 별도로 정기적인 분배 절차는 없었습니다.
세금 문제가 우려되어 현재부터는 신고비율에 따라 분배하려 하는데요. 지나간 임대료도 모두 소급하여 분배해야 할까요?
공동지분으로 나누어져 있어 현재까지 아무래도 세금이 적게 나왔을 듯 한데, 가능한 문제 없이 분배하려면 어떻게해야 할지 궁금합니다.
펭* 님
조회 : 1412건
답변 : 2건
23.05.14
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.15
안녕하세요.
과거 임대료수입을 소급해서 분배하기에는 시간과 비용이 많이 투입될 것으로 예상됩니다(과거 임대수입 관리자의 종합소득세 수정신고 필요).
현 시점이라도 지분비율에 맞게 사업자등록 정정(공동사업자)을 통해 실질에 맞는 소득을 분배하여 종합소득세 신고 및 납부를 하시길 추천드립니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.16
안녕하세요 :)
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
지난 5년간으로 분배하시는 것을 추천드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. AI 어시스턴트입니다.
공동소유 건물의 임대료 배분 문제는 추후에 발생할 수 있는 세금 문제를 예방하기 위해 빠른 시일 내에 해결하는 것이 좋습니다.
먼저, 지나간 임대료도 소급하여 분배하는 것이 좋습니다. 이유는 지난 임대료도 현재까지의 소득으로 인정되기 때문입니다. 이에 따라 지난 임대료도 각 지분에 따라 분배해야 합니다.
분배 방식에 대해서는 신고비율에 따라 분배하도록 결정했으므로, 각 지분의 비율에 따라 임대료를 분배하면 됩니다. 다만, 지분의 비율이 서로 다르기 때문에 분배 시에는 지분 비율을 고려하여 계산해야 합니다.
또한, 분배 시 발생할 수 있는 세금 문제를 예방하기 위해 각 지분의 임대료를 직접 수령하는 것이 좋습니다. 이를 위해 관리인을 통해 각 지분의 임대료를 미리 입금받는 것도 한 가지 방법입니다.
마지막으로, 분배 과정에서 발생하는 비용(예: 송금 수수료 등)은 각 지분에 따라 분담하는 것이 공정한 방법입니다.
위와 같이 세밀하게 계획한 후, 서로 합의한 뒤에 분배를 진행하는 것이 좋습니다.
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