세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
서울,경기도. 2주택소유자입니다.
부산의 오피스텔을 주거용매매(아파텔)하고자 하는데 이경우의 세금관계에대해 질문드립니다.
1.취득세는4.8프로가 맞나요?
2.주거용오피의 경우 주택수로 간주되어 재산세와 종부세가 나오나요?
3.기존아파트매도시에 오피스텔이 주택으로 가준되어 양도세가 측정되나요?
4. 오피스텔이 주거용과상업용으로 구분짓는건 임대를줄때 결정되는게 맞나요?
김* 님
조회 : 2871건
답변 : 2건
23.05.15
-
장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.15
안녕하세요.
1. 오피스텔은 용도와 무관하게 취득시에는 4%(지방교육세 0.4%+농어촌특별세 0.2% 포함 4.6%)의 취득세율이 적용됩니다.
2. 오피스텔의 재산세가 주거용으로 부과되는 경우 주택수에 포함되므로 종부세 대상입니다.
3. 네. 공시지가 1억 미만이 아닌 경우에는 주택수에 포함되게 됩니다.
4. 주거용과 상업용으로 구분되는건 임대차계약 맺을시 임차인이 주거용, 상업용으로 계약을 맺을때 판단될 수도 있고, 본인이 거주, 상업목적 등 판단될 수도 있습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
-
권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.15
안녕하세요 :)
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
1. 4.6%가 적용 됩니다.
2. 넵 맞습니다.
3. 주택으로 쓰고 있다면 주택으로 부과 됩니다.
4. 넵 실상으로 확인 됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 취득세는 부동산 종류에 따라 다르지만, 부동산 취득세율은 대개 4.6% ~ 4.8%입니다. 따라서 주거용 오피스텔 매매 시에도 취득세는 4.8%로 측정될 수 있습니다.
2. 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 재산세와 종부세가 부과됩니다.
3. 기존 아파트 매도 시에 오피스텔로 매매하는 경우 양도세는 주택으로 간주합니다. 따라서 양도세는 주택 매매와 동일하게 적용됩니다.
4. 오피스텔이 주거용과 상업용으로 구분되는 것은 임대 시 결정될 수 있습니다. 하지만 주거용 오피스텔 매매의 경우에는 주거용 부동산으로 간주되어 세금 등 측면에서의 차이점이 발생할 수 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.