세무 Q&A
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Q.
사업장을 임대해서 스튜디오 창업을 하고자 합니다.
전체 대출을 이용해
전세보증금 10억, 혹은 반전세 5억/500 의 임대료가 발생하는데요,
계약을 앞두고 어떤 조건이 절세에 유리한지 입니다.
이 때 전세보증금 10억 대출에 대한 이자도 비용처리가 가능한지요?
그렇지 않으면 월세 로 계약시 월세 임대료만 비용처리가 되는지요?
보증금(전세, 반전세) 대출에 대한 이자 또한 비용처리가 가능하기 위해서는
별도의 조건이 있는지요?
킹* 님
조회 : 63건
답변 : 2건
20.09.12
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전세보증금의 이자도 비용처리가능합니다. 사업과 관련된 비용은 기본적으로 전제조건없이 비용처리가능합니다.
전세보증금이 나을지 반전세가 나을지는 비용처리면에서는 당연히 반전게 더 많은 비용을 처리하므로 유리하나 전체적인 현금흐름상으로는 전세가 낫습니다.
따라서 절세에 유불리유무는 사장님의 이익구조 현금흐름등 전체적인 내용을 고려하여 판단해야 하는 어려운 부분입니다.
한정적인 답변을 드릴수 밖에 없는점 양해부탁드립니다.
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김도영 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
20.09.18
1.원칙적으로는 이자비용은 경비처리가 불가능하지만,
차입금이 사업용으로 사용된 것이 확인된 경우에는 그 차입금에 대한 지급이자는 필요경비로 인정합니다.
따라서 전세 보증금에 대한 이자도 경비처리가 가능한것으로 사료됩니다.
2.다만, 장부에 사업용 자산이 (임차보증금 포함) 계상되어 있어야 하며,
계상된 사업용 자산이 부채(대출)보다 많아야 전액 비용처리가 가능합니다.
예 ) 장부상 전세보증금 5억 / 대출 5억 - > 이자비용 100% 인정
장부상 전세보증금 5억 / 대출 10억 -> 이자비용 50% 인정
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