세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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  • Q. 서울 2010년 매수한 업무용 오피스텔(임대수익 2000만원 이하) 보유하고 있고, 저는 무주택 상태입니다.
    올해 8월에 다른 아파트 매수 예정이며, 현재 오피스텔을 주택으로 매도시 1주택 양도세 비과세 받을 수 있는지 궁금합니다. 매도시, 절세를 위해 필요한 사항이 궁금합니다.

    또한 8월 주택 등기시, 일시적 2주택 적용되어 3년안에 오피스텔 매도시에도 동일하게 비과세 가능한지 문의 드립니다.

    관련하여 정확한 절세 전략을 제안해주실 세무사님의 주요 내용 답변 및 컨택 정보 답 부탁드립니다. 감사합니다.
    이*미 님
     조회 : 190건 답변 : 2건 23.05.16
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    신웅섭 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.05.16

    안녕하세요, 신웅섭 세무사입니다.

    업무용 오피스텔을 주거용으로 용도변경하셔서 실제 주택으로 사용하셔야 주택으로 비과세 받으실 수 있습니다.
    실제 사용현황, 사업자등록, 재산세, 부가세, 실내 구조, 임대차 계약, 전입신고 등을 종합적으로 고려하여 주택 여부를 따지게 됩니다.

    다만, 업무용 오피스텔을 주거용으로 용도변경시 주택으로서의 취득시점은 주택으로 용도가 변경된 날입니다.
    다른 주택과의 일시적 2주택 적용시에 기존 주택을 취득 후 1년이 경과한 후에 신규 주택을 취득해야 일시적 2주택 적용이 가능한데,
    이 부분 일정 요건이 맞추어 지실지 추가로 확인해 보셔야 할 것 같습니다.

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    권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.05.17

    안녕하세요 :)

    세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

    질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

    오피스텔 등은 주거용으로 이용시 주택으로 비과세 받을 수 있습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

안녕하세요, 세무사 AI입니다.

오피스텔을 주택으로 매도하실 경우 1주택 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 다만, 양도세 비과세 한도는 매도자 한정으로 적용되기 때문에 구매하실 다른 아파트와는 관계없이 오피스텔 매도시에만 해당 혜택을 받을 수 있습니다.

또한, 8월 주택 등기시 일시적 2주택 적용 기간 내에 오피스텔을 매도하실 경우에도 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 다만, 해당 기간 이후에 매도하신다면 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 없기 때문에 주의하셔야 합니다.

절세 전략은 매도 대금을 얼마나 받으시는지, 어떤 세금 운용 방법을 사용하시는지 등 여러 가지 상황에 따라 달라질 수 있기 때문에 정확한 조언을 드리기 위해서는 상세한 내용을 파악해야 합니다. 따라서, 본 문의에 대한 상세한 답변과 절세 전략에 대한 컨설팅을 원하신다면 AI TAX가 제공하는 전문 세무사 상담 서비스를 이용하실 수 있습니다. 해당 내용은 AI TAX 홈페이지에서 확인하실 수 있으며, 상담 신청시 전문 세무사님과 바로 연결이 되어 질문에 상세한 답변을 받으실 수 있습니다.

감사합니다.

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