세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요 종합소득세 관련 문의사항 글로 남깁니다. 현재 배달대행 프리랜서로 일 하고 있고 시기표준액 1억 2천만원 상당 주거용오피스텔 4채 보유중입니다. 주택으로 재산세 내는 오피스텔은 한채이고 나머지는 업무용으로 재산세 납부중입니다. 월세는 월 140만원 받고 있는데 소득세 신고를 주택임대소득으로 해야할지 상가임대소득으로 해야할지 궁금해서 문의드립니다. 국세청에서 날라온 안내문에는 임대소득 부분이 아에 나와있지 않아 아직 과세당국에서는
모르는 것 같기도 하고요.. 전화상담 하고 싶은데 제 케이스같은 분이 많지 않은 것 같아서 문의 먼저 드려요
양*혁 님
조회 : 411건
답변 : 3건
23.05.19
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.19
안녕하세요? 안내문에도 누락이 있을 수 있습니다. 신고대상에 해당되시면 신고하셔야 할 것 같습니다
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.19
안녕하세요.
주택임대, 상가임대로 구분될 수 있는데 사업자등록이 모두 안되어 있다면 안내문에서 조회가 되지 않을 수도 있습니다.
주택임대사업은 연 2,000만원까지 분리과세로 종합소득세 신고시 합산되지 않을 수도 있으며, 1주택이라면 비과세에 해당될 수도 있습니다.
업무용오피스텔은 사업소득으로 귀속되므로 신고가 필요합니다.
사업자등록을 하지 않거나 세금계산서 발급 등 신고를 하지 않아 불이익이 생기지 않도록 주의가 필요할 것으로 판단됩니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.20
안녕하세요 :)
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
상가임대의 경우 사업자등록을 하지 않았다면 안내문에 조회되지 않을 수 있지만 추후 일괄로 과세 처리 될 수 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요,
프리랜서이신 경우, 주거용 오피스텔이 아닌 업무용으로 보유하고 있는 부동산을 임대하고 있다면 해당 소득은 부동산 임대소득으로 간주됩니다. 따라서 해당 소득은 부동산 소득세를 기준으로 세금을 납부하시게 됩니다.
오피스텔 한 채는 주택으로 보유하고 계시다면, 해당 오피스텔의 임대소득은 주택임대소득으로 간주됩니다. 따라서 해당 소득은 주택임대소득세를 기준으로 세금을 납부하시게 됩니다.
만약 부동산의 임대용도가 복합적이라면, 예를 들어 오피스텔 중 한 채는 주거용, 나머지는 업무용으로 임대하고 있다면 해당 부동산 임대소득과 오피스텔의 주택임대소득을 나누어서 신고하셔야 합니다.
국세청에서는 부동산 임대소득과 관련하여만 정확한 안내를 하고 있으므로, 이와 관련된 문의나 의견은 국세청에 문의하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
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