세무 Q&A
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Q.
연봉이 약 13000 만원이고,
비거주 부동산 입대사업자 업종코드 701201, 701203 2개를 가지고 있습니다.
701201 21년 6월 구입가 3.9억원 건물가액 2.0억원 감가액 650만원 21년 수입액 1700만원, 22년 3040만원,
701203 21년 6월 구입가 2.9억원 건물가액 1.8억원 감가액 550만원 21년도 수입액 1000만원, 22년 1840만원
간편장부 대신 단순경비율로 신고가 가능한지 궁금합니다.
신고안내장에는 간편장부로 왔습니다. 사업장별로 신고유형을 고를수 있던데요.
업종 코드별로는 2개 사업장 모두 직전년도가 2400만원 미만 임으로 단순경비율로 신고가능할 것 같은데요.
몇 몇 글들은 부동산입대업은 사업자가 달라도 합산해야 하다고 하고 헷갈립니다.
감가상각액을 기입한다면 양도세 계산시 대략의 유불리도 궁금합니다.
서*식 님
조회 : 474건
답변 : 1건
23.05.23
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.23
안녕하세요.
23년 5월의 종합소득세 신고유형은 21년 수입금액을 기준으로 판단하게 됩니다.
부동산임대업은 수입금액의 합계액이 2,400만원 이상이라면 간편장부대상자 중 기준경비율 적용이 가능하고, 단순경비율은 불가합니다.
2이상의 사업을 하는 경우에는 아래의 계산식에 따라 기준수입금액을 산정하여 경비율을 선정하게 됩니다.
주업종 수입금액 + 주업종 외 수입금액 * (주업종 기준금액 / 주업종외 기준금액)
21년의 수입금액이 2,700만원이라면 단순경비율이 아닌 기준경비율을 적용해야 할 것으로 판단됩니다.
사업소득에서 감가상각비를 필요경비로 산입한다면 부동산의 취득가액에서 차감시켜 양도차익을 계산해야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
우선, 단순경비율로 신고가 가능한지 여부는 해당 지역 세무서에 문의하시는 것이 좋습니다. 각 지역마다 차이가 있을 수 있기 때문입니다.
거주자와 달리 비거주 임대사업자는 직전년도 수입액 기준이 1천만원 이상일 경우에는 간편장부 신고가 불가하며, 상세공제식 또는 종합소득세 신고를 해야 합니다. 그러나, 해당 예시에서는 모두 2400만원 미만이므로 단순경비율로 신고가 가능할 것으로 보입니다.
부동산 양도세는 해당 부동산의 취득가액, 취득년도, 양도년도 등 다양한 요소에 따라 계산됩니다. 감가상각액이 클수록 양도수익이 큰 만큼 양도세도 높아지게 됩니다. 그러나, 정확한 양도세 계산을 위해서는 해당 지역 세무서에 문의하시는 것이 좋습니다.
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