세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
저희 부모님이 조정대상지역에 아파트2채를
가지고 계십니다.그 중 시가6억의 주택을
저에게 증여하려하시는데,전세금3억과 주택담보대출 1억6000이 끼어있습니다.
참고로 이 주택은 취득한지 15년이 넘었고,실거주도 3년정도 하였습니다.
이 경우 제가 내야할 증여세와 부모님이 내셔야할 양도세가 궁금합니다.(일시적 양도 비과세 혜택을 받을수 있는지)
염*현 님
조회 : 823건
답변 : 3건
23.05.23
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.23
안녕하세요.
증여를 받을 경우 증여재산에 대한 채무가 있는 경우 채무까지 모두 이전받는 다면 부담부증여에 해당합니다.
부담부증여인 경우 채무에 대해서는 증여자는 양도소득세를 신고, 납부하여야 하며, 수증자는 증여재산가액에서 채무액을 차감한 금액을 증여세로 신고 및 납부하게 됩니다.
세액산출은 보다 전문적인 해석이 필요하니 당 사이트 수수료비교요청란에 접수하시어 도움 받으시길 추천드립니다.
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권진택 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.23
부모로부터 부동산을 부담부 증여받는 경우 부담하는 채무 상당액은 부모님의 양도소득세 과세 대상이고 , 채무를 초과하는 부분은 증여세 대상 입니다. 부모님 양도세 계산시 1주택라면 비과세 가능합니다. 증 채무액이 12억을 초과하는 경우 초과분에 대해 양도세 신고하고, 채무초과액에 대해서는 수증자가 증여세신고 해야 합니다.
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신웅섭 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.23
안녕하세요,
부담부증여를 받으시면 수증자인 질문자님에게 증여세가 과세되고,
증여자인 부모님에게 양도소득세가 과세됩니다.
일시적2주택 비과세 혜택에 해당하려면 2주택 중 종전 주택을 증여 받으시는 것이어야 하며,
신규 주택을 취득하신지 3년 이내 요건 등을 충족하셔야 합니다.
세액 계산 등 보다 구체적인 검토는 전문가와 상담을 진행하시기를 권해드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
우선, 부모님이 가지고 계신 두 채의 주택 중 하나를 골라 증여하시려는 것으로 이해하겠습니다.
증여세는 취득한 부동산의 시가 기준으로 산출됩니다. 따라서, 부동산 시세가 6억이라면, 6억을 증여받은 것으로 간주되어 증여세를 납부해야 합니다.
증여세의 경우, 신청일로부터 90일 이내에 납부할 경우 감면 혜택이 제공됩니다. 그러나, 이 경우에는 일시적 양도 비과세 혜택을 받을 수 있는지 여부는 적용되는 세법과 관련하여 구체적인 내용을 알려주시지 않으셔서 해당 부분에 대한 답변은 드릴 수 없습니다.
양도세는 부동산 시가 대비 6억-전세금 3억-주택담보대출 1억6천으로 계산됩니다.
또한, 해당 부동산이 취득한 지 15년 이상인 경우 일시적 양도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 부모님이 해당 부동산을 거주한 기간이 3년 이하인 경우는 양도세 감면 혜택의 대상에서 제외됩니다.
정확한 세금 계산과 관련하여는 세무사나 국세청 상담센터에 상담을 받으시는 것을 추천드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.