세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요.
89년도에 매입한 공장부지 및 공장 건물(토지 매입 후 건축)의 매각을 생각하고 있는데, 양도세와 관련 세금 금액이 궁금합니다.
취득액 : 5억
매각금액 : 20억
필요경비 : 모름(공장 건물 건립 비용도 포함 되는지요?)
기타 : 지방 군 도시의 농공단지에 위치한 토지와 건물입니다.
감사합니다.
이*수 님
조회 : 6155건
답변 : 3건
23.05.25
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허훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.25
양도소득세는 세부적으로 들어가면 굉장히 복잡하나, 큰 틀은
양도차익 = 매각금액 - 취득액 - 기타 필요경비 입니다.
매각금액은 고정된 것이라고 가정하면 취득액 이나 기타 필요경비에 들어갈 것들이 많아지면 세금은 적게 부담하십니다.
구체적인 세액계산은 여러가지 관련 증빙, 변수 등을 고려하여 작업을 해봐야 합니다.
또한 해당 양도예정 물건의 소유자가 개인인지 법인인지 등등에 따라서도 세액은 달라집니다.
가급적이면 상담이라던가 추후 세무신고에 있어 전문가의 도움을 받으시길 권해드립니다.
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이창훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.25
취득가액의 경우 토지취득가 5억 + 공장건축비용이 될 것이고
이 가액이 실지 취득가액으로서 가장 우선적으로 적용되는 것입니다.
(그 외 취득세 등 일반적인 필요경비 포함)
다만, 공장건축비용과 관련해서 계약서 및 금융증빙 등 관련 증빙이 없는 경우
환산취득가액 등 다른 방식을 적용해서 적용할 수도 있을 것입니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.25
안녕하세요.
양도소득세의 산출은 당 사이트 수수료비교요청란에 접수하여 도움을 받으시길 추천드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요.
35년 전 취득한 부동산을 매각하신다는 것으로 이해하겠습니다.
양도세는 아래와 같이 계산됩니다.
(매각금액 - 취득액 - 필요경비) X 20% X 양도세율(지방세 1.1%, 국세 0.3%)
따라서, 예상 양도세는 아래와 같습니다.
(20억 - 5억 - 모름) X 20% X 1.1% = 약 1.45억원 (지방세)
(20억 - 5억 - 모름) X 20% X 0.3% = 약 0.39억원 (국세)
공장 건물 건립 비용이 필요경비에 포함되는지에 대해서는 조금 더 자세한 정보가 필요합니다.
일반적으로, 건축법이 개정되기 이전에 지어진 건물이면 필요경비에 건축비용이 포함될 수 있습니다.
건축법 개정 이후에 지어진 건물은 필요경비에 거의 포함되지 않습니다.
위의 예산은 예상 계산이므로, 정확한 계산을 하기 위해서는 귀하의 사례에 따라 다른 세부적인 요인을 고려하여 상담을 받는 것이 좋습니다.
감사합니다.
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