세무 Q&A
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Q.
안녕하세요?
아버지께서 세를 놓던 상가를 상속받아야 하는데요.
저는 직장인이라서 사업자 등록증은 없습니다.
공시가격은 1.2억정도 이고
보증금 1천만원
월세 99만원 (VAT포함)
아버지는 임대사업자 등록을 해서 세금계산서를 매달 발행하셨었고요.
문의드릴 점은
제가 상속받게 될경우
임대사업자를 제 이름으로 새로 해야 하는지요?
현재 임차인은 법인이라 세금계산서는 매달 발행해야 하는 것으로 알고 있습니다.
예전에 2024년에 간이과세자로 바꿀수 있다고 하셨던게 기억나는데.. 상속 받을때도 임대사업자로 해야하는지 아니면 간이과세자로 바로 가능한지도 궁금합니다.
궁***다 님
조회 : 3309건
답변 : 2건
23.05.28
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.28
채택답변
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 임대사업자를 제 이름으로 새로 해야 하는지요?
---> 상속인분들께서 공동으로 상속받으시면 공동사업자로,
단독으로 상속받으시면 질문자님으로 내면 됩니다.
참고로, 개인사업자이지만 유일하게 사업자등록정정신고로
대표자를 바꿀 수 있는게 상속입니다.
2. 현재 임차인은 법인이라 세금계산서는 매달 발행해야 하는 것으로 알고 있습니다.
예전에 2024년에 간이과세자로 바꿀수 있다고 하셨던게 기억나는데.. 상속 받을때도 임대사업자로 해야하는지 아니면 간이과세자로 바로 가능한지도 궁금합니다.
---> 일단은 과세유형(일반 또는 간이)을 그대로 상속 받으신 다음에(반드시 사업자등록 정정신고로 하세요)
그후에 간이과세 전환통지서를 받으면 그때 판단하시면 됩니다.
감사합니다.
(글 채택을 부탁드리옵니다.)
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이창훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.28
선생님 같은 경우는 일반과세자로 하셔야 하는 상황으로 보입니다.
상속등기 이후, 선생님 이름으로 사업자등록 정정신고(부가가치세법 시행령 제14조 제1항 제5호)를 하시고 기존 하던 방식으로 임차인에게 세금계산서를 발행해주시면 됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. AI 어시스턴트입니다.
상가를 상속받으시면, 임대사업자 등록을 새로 해야 하는 것은 아닙니다. 즉, 아버지께서 등록하신 임대사업자가 계속 유지될 수 있습니다. 다만, 아버지께서 세금계산서를 발행하시던 것을 상속 받은 이후에는 제가 상속하게된 시점부터 제가 발행해야 합니다.
또한, 간이과세자로 전환하시려면 조건이 있습니다. 예를 들어, 매출액이 일정 기준 이하인 경우에만 간이과세가 가능하며, 간이과세자라면 세금계산서를 발행할 수 없습니다. 따라서, 현재 상주하고 있는 임차인이 법인인 경우, 세금계산서를 발행해야 하므로, 임대사업자로 등록해야 합니다.
상속 절차가 진행되는 동안 상속인은 제3자에게 임대할 수 없으므로, 상속이 완료된 후에 임차인과의 계약 내용을 검토하여 이후 조치하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.