세무 Q&A
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Q.
관리처분인가후 재개발아파트 입주권을 매수하였습니다.
그리고 준공 후 거주중인데 2년지나서 매도할 예정입니다.
제가 2주택자라 양도세를 내야 하는데 취득가액은 어떻게 산정되나요?
1) 입주권 매수시 비용 : 권리가 + 프리미엄 + 필요경비(취등록세, 중개수수료)
2) 완공후 입주시 비용 : 분담금(조합원분양가-권리가) + 추가분담금(공사비증액에 의한 추가분담금) + 발코니확장비 + 시스템에어컨비 + 필요경비(취등록세)
상기 1)과 2)를 합친금액이 취득가액이 되나요?
서*명 님
조회 : 5632건
답변 : 1건
23.05.30
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.05.31
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
｢도시 및 주거환경정비법｣에 의한 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축
사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원이 당해 조합에 기존건물과 그 부수토지를
제공하고 취득한 조합원입주권을 양도하는 경우에는
관리처분계획인가전 양도차익(기존부동산 양도차익)과 관리처분
계획인가후 양도차익(입주권 프리미엄)으로 크게 구분하여 양도차익을 계산합니다.
｢도시 및 주거환경정비법｣에 따른 재개발․재건축은 소득세법 시행령 제152조에 따른
환지방식으로 보기 때문에 재개발․재건축조합에 출자된 기존 부동산을 양도로 보지 않고
새로운 주택을 취득 하기 위한 불가피한 일련의 과정으로 보아 조합원입주권 등의 양도시점에서
기존 부동산 양도차익과 입주권프리미엄에 대한 양도차익을 한꺼번에 계산하여 양도소득세를
계산합니다.
그렇지만 질문자님은 관리처분인가일 이후 입주권을 취득한 경우이기 때문에
관리처분 인가후 양도차익만 발생합니다.
이경우, 청산금을 납부한 경우라면
관리처분계획인가 후 양도차익(입주권 부분)
= 양도가액 - (기존건물과 토지의 평가액 + 납부한 청산금) - 기타 필요경비
입니다.
그렇다면 취득하면서 투입된 비용은 취득가액이 됩니다.
위의 질문은 1)+2)는 취득가액 + 기타의 필요경비를 구성하고 있는 것으로 보입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
네, 상기 1)과 2)를 합친 금액이 취득가액이 됩니다.
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