세무 Q&A
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Q.
안녕하세요.
보유중인 오피스텔중에 2013. 9.30 에 주택임대사업자로 등록했던 물건이 지자체 에서 자동말소된 상태입니다. 동일시점에 세무서에 등록했던 사업자등록은 그대로 유지하고 있는데요.
1. 그렇다면 해당 오피스텔은 이제부터 일반과세자로 사무실로 임대를 주고 세금계산서를 발급해야하는것인지요?
2. 아니면 폐업신고를 하고 임대주어야 하는것인가요?
3. 폐업후 임대를 줄경우, 1주택으로 간주가되나요?
어렵습니당~ㅜㅜ
이*연 님
조회 : 61건
답변 : 1건
20.09.17
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1. 임대소득이 상가임대소득인지 주택임대소득인지는 임차인의 실사용도에 따르며, 지자체에 등록한 주택임대사업자와는 무관합니다.
임차인이 해당소재지에 사무실 용도로 사용하는 경우 일반과세자로 전환후 세금계산서를 발급하고, 주거용으로 사용하는 경우 종전대로 주택임대소득으로 신고하시면 됩니다.
2. 현재 주거용으로 임대하는 경우 종전의 사업자로 세금신고를 진행하면 되며, 상가임대인 경우 폐업 후 일반과세자로 새로 발급하거나 사업자등록정정신고를 통해 일반과세로 업종을 변경하여야 합니다.
다만 사업자등록 정정시 기존의 사업자등록번호는 폐업처리되고 새로운 사업자등록번호가 발급됩니다.
3. 상기한 바와 같이 주거용으로 임대하는 경우 주택수에 포함되며, 사무실로 임대하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다.
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