세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요.
상속세 및 절세 관련 문의 드립니다.
부모님께서 기존 주택을 처분하고 강남에 19.5억 집을 구매하고자 하는데, 차후 상속을 대비한 구매입니다.
현재 부모님의 금융자산은 11억 (부모닉 각각 5:5 비율로 소유) 정도 가지고 계시며, 상속증여세 절세를 위해 공동명의를 하고자 합니다.
이 경우, 공동명의를 어떻게 하는 쪽이 가장 상속증여세, 그리고 여타 세금이 적을지 상담요청드립니다.
1. 어머니하고 저하고 공동명의로 하는 경우
이 경우, 일단 9억의 전세를 끼고 구매할 예정이며, 저같은 경우는 1.5억은 대출, 2.1억은 제돈, 1.65억은 증여 받을 계획입니다.
2. 아버지 어머니 그리고 3인 공동명의의 경우
이 경우 전세를 끼고 구매할 수도 있고, 아닐 수도 있습니다.
전세를 끼고 구매한다면, 증여 없이 제 돈과 대출으로만 구매하게 됩니다..
전세를 안끼고 바로 구매한다면, 2.9억이 증여받는 금액이 됩니다.
3. 부모님 두분만 공동명의로 들어가는 일반적인 경우.
이 세가지 경우중 어느 쪽이 유리한지 상담 부탁드립니다. 감사합니다.
박*헌 님
조회 : 537건
답변 : 1건
23.06.01
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.01
안녕하세요,
두 분 공동명의로 한 후, 한 분의 상속이 먼저 개시되면 상속공제 10억원이 적용될 수 있습니다.
이 공제금액은 남아있는 부모님이 상속받지 않아도 받을 수 있는 금액입니다.
또한 두 분이 구입할 때 자녀의 자금을 빌려줄 수도 있으며, 그 빌려준 기록을 저당권 설정 등으로 남긴다면, 추후 상속재산 산정시 해당 빌려준 금액은 차감될 수도 있습니다.
말씀하신 부분은 가까운 전문가와 상황별 세액 시뮬레이션을 돌려보는 것이 좋을 것으로 보입니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. AI기술을 이용한 법률상담, 로톡입니다.
먼저, 공동명의로 부동산을 취득하는 경우 각자 명의로 취득하는 경우보다 상속증여세가 적게 부과될 수 있습니다. 따라서 상속을 고려하여 부동산을 취득하는 경우 공동명의를 선택하는 것이 일반적입니다.
그리고 부동산을 취득할 때는 세대주와의 관계 및 각자 지불한 금액의 비율에 따라 공동명의자 간의 세부 계약을 체결하여야 합니다.
1. 어머니와 자녀간 공동명의 경우
- 어머니가 6.3억(11억의 5/9)와 자녀가 4.2억(11억의 4/9)의 금액으로 공동명의를 한다면, 상속증여세 측면에서는 아버지의 명시 없이 어머니와 자녀간 공동명의를 한 경우가 유리합니다.
2. 부모님과 자녀간 3인 공동명의 경우
- 부모님과 자녀간 3인으로 공동명의를 한다면, 2억 5500만원(총액의 13%)의 상속증여세가 발생합니다. 하지만 부모님의 재산분배 비율이 균등하게 나누어져 6억 2500만원(총액의 31.25%) 씩 취득하는 상황이라면, 이 경우도 어머니와 자녀간 공동명의를 한 경우와 비슷한 결과가 예상됩니다.
3. 부모님만 공동명의로 취득하는 경우
- 부모님만 해당 자산을 공동명의로 가지고 있는 경우, 각각의 지분 비율에 따라 상속증여세가 부과됩니다.
위 상황에서 공동명의를 결정하는 것은 각자 재산 상황과 가족 사정 등의 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 상세한 상담이 필요합니다.
상속증여세 및 취득세에 대한 부분은 세부적인 내용에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 자세한 상담이 필요합니다. 답변이 도움이 되었기를 바라며, 추가적인 문의가 있으시면 언제든지 문의주세요. 감사합니다.
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