세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
앞으로투자방향에있어서 궁금한점이있어서연락드렸습니다
현재 근로소득자이며,1주택자이고,상가투자를 2곳하고있구요
각각 다른 개인사업자등록증을 내어서 투자하고있습니다
지금부터 경매공부하면서 자산(임대소득)을 늘려나갈계획인데 보통 세금문제로 법인사업자를 내서 취득을하시더라구요~이부분은 제가아직공부가 안된상태라 법인설립후 기장료와소호사무실임대료등의 부담으로 경매경험을한번이라도해보고 공부후.진행해야겠다고생각하고있어요 궁금한건 이번에 오피스텔입찰을하려고하는데 주거용/업무용이 있고 그두가지의 세금차이는 검색해봐서 대충감은오는데요~ 제가 개인명의로 오피스텔매수시 중과되는 종부세가 큰지,, 오히려 투자를위한건데 저에게 마이너스가되지않는지 궁금합니다ㅜ
궁*이 님
조회 : 264건
답변 : 3건
23.06.01
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.01
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주택분 재산세가 과세되지 아니하는 오피스텔에는 주택분 종합부동산세가 과세되지 아니하며,
이를 주거용으로 임대하더라도 합산배제 임대주택에 해당하지 아니합니다.
감사합니다.
-
장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.02
안녕하세요.
종합부동산세의 경우 조정비역, 비조정지역에 따라 세율이 다르고, 주거용으로 취득하게 된다면 향후 주택수에 포함되므로 다주택자로서 부담이 될 수도 있습니다.
종합적으로 판단하여 의사결정 하시길 추천드립니다.
-
박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.05
상시주거목적으로 이용 또는 임대하는 오피스텔에 대해서는 주택과 동일하게 재산세 및 종합부동산세가 부과됩니다.
보유세 및 양도세를 종합적으로 고려하여 판단하시는 것을 권해드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스텔 매수 시 주거용/업무용으로 구분하여 세금차이가 있는데, 주거용의 경우 매수가 6000만원 이하인 경우에는 종부세가 면제되지만 6000만원 초과인 경우에는 종부세가 중과됩니다. 업무용의 경우에는 종부세가 중과되지 않으며, 취득세와 소득세만 부과됩니다.
따라서, 개인명의로 오피스텔을 매수할 경우 매수가가 6000만원 이하인 경우에는 종부세가 면제되지만, 매수가가 6000만원 초과인 경우에는 종부세가 중과됩니다. 이에 따라, 매수한 오피스텔을 임대하여 발생하는 임대수익에는 소득세가 부과되며, 중과된 종부세는 부담하게 됩니다.
만약, 법인으로 사업을 옮긴다면, 법인 내에서 임대수익이 발생하게 되므로 법인의 소득세가 부과되며, 중과된 종부세 부담도 법인이 부담하게 됩니다. 따라서, 법인으로 사업을 옮기면 세금 면에서는 이점이 있지만, 법인 설립과 운영에 따른 부담도 함께 고려하여 결정하셔야 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.