세무 Q&A

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• Q.
  부가가치세 간이과세자-->일반과세자 전환
  21.02월 상가 매입후 임대사업자(간이)를 냈습니다. 당시 매도인은 유통판매업으로 10년 이상 남편분이 실사용하던 상가였습니다. 암껏도 모르고 계약서상 포괄양도양수한다고 하였고 부가세 서로 협의 된게 없었습니다. 부가세 환급 받은것도 없습니다. 금번 추가 상가 매입 예정입니다. 매도인이 임대사업(일반)으로 포괄양도양수로 계약 진행 될 예정입니다. 따라서 저도 금번 매매 할 상가로 일반임대사업장을 추가로 내야 합니다. 그럼 21년에 매입한 상가 임대사업자도 일반으로 전환된다고 하던데요. 제가 직접 전환신청 해야 하나요? 아님 국세청에서 알아서 전환통지가 오나요? 그리고 21년도 매입한 건물에 대해서 추가로 부가세 납부를 해야 할게 있나요?( 21년도 계약서에 보니 건물에 대한 부가세는 매수자 부담으로 한고 명시되어있어요..)
  
  행* 님
  조회 : 463건 답변 : 3건 23.06.03 즐겨찾기
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  장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.06.03

  안녕하세요.
  
  국세청에서 간이사업자>일반과세자로 전환된다는 안내문을 받게 될 예정입니다.
  포괄사업양수도라면 부가가치세는 없으며, 세금계산서 발급도 생략 가능하지만 포괄양수도에 해당 되는지 중요합니다.
  포괄이라면 인적, 물적, 계약관계 등이 이전되는 것을 말하므로 양수도계약이 포괄에 해당되는지 확인해 보시길 바라며, 만약 포괄이 아니라면 부가가치세의 부담이 생기고,
  해당 부가가치세는 매입세액공제가 가능합니다.

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.06.03

  안녕하세요.
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  일반으로 전환되는 것은 세무서에서 알아서 시기가 되면 일괄로 하니까
  그냥 계시면 됩니다.
  그리고 간이--> 일반 전환되는 경우에는 부가세를 추가로 납부할게 없고,
  만약 있다면 오히려 재고매입세액으로 공제 받을 가능성이 있습니다.(물론 상황에
  따라서 없을 수도 있지만, 최소한 낼것은 없다는 말입니다.)
  
  감사합니다.
  

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  박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.06.05

  2023년에 일반과세자로 임대사업자 등록을 하는 경우, 기존 간이과세자 사업장에 대해서도 2024년 1월 1일자로 자동으로 일반과세자로 전환됩니다.
  과세유형전환은 관할 세무서에서 자동으로 처리되므로, 납세자가 직접 신청할 필요는 없습니다.

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