세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
현재 3채이상 다주택자 이고
이번년도에 이미 여려채를 매도했습니다.
현재 양도차액분은 3000만원 입니다.
그리고 조만간 하나 더 처분하려고 하는데
양도차익분이 500만원 정도 되는데
그럼
과세표준이 "1400만원 초과 ~ 5000만원 이하로 세울 15% 누진공제 126만원" 으로 들어가는건가요?
이렇게 됐을 때
500*0.15-126만원 = -51만원이 나올텐데
원래로 따지면(기본공제 없다는 가정하에) 500*0.06 = 30만원이 나오게되어
양도세가 나오는데
다주택자이고 이미 한해에 다른주택을 처분했다고하면 오히려 양도세가 안나오게 되는
사태가 발생하는데 제가 계산하는게 맞을까요???
이*훈 님
조회 : 3011건
답변 : 3건
23.06.08
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이종원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.08
한 해에 여러 번 양도가 발생했다면 양도차액이 합산되어 과세됩니다.
즉 500만원과 3000만원이 합쳐진 3500만원에 대해서 계산하여
총 양도소득세는 3500 *0.15 - 126 = 399 만원이 되는 것입니다!
물론 기존 납부한 양도소득세는 차감하고 납부합니다.
마지막 양도 하나만 있다면 500만원에 대한 세율이 6% 이지만
이전 양도랑 합쳐져서 500만원에 대한 세율이 15%로 올랐으니 더 많이 내게 되는 것이죠.
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김동현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.08
안녕하십니까 김동현세무사입니다.
한 해에 여러번 양도를 하였을 경우에는 양도소득금액을 합산하여 계산을 하게 됩니다.
따라서 과세표준은 500만원 + 3000만원 = 3500만원이 되고
산출세액은 399만원이 되고
기존 양도소득 3000만원에 대한 양도소득세를 합산하여 신고하였다고 가정 기납부세액은 324만원을 차감한
75만원을 납부하게 됩니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.08
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
처음양도차익 3000만원과 두번째 양도차익 500만원을
합산해서 세율을 적용합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
다주택자이며, 이미 매도한 양도차익이 3000만원이고 추가로 매도할 예정이며 양도차익이 500만원인 경우에는 다음과 같이 계산합니다.
1. 매도한 주택별 양도차익을 구합니다.
- 첫 번째 주택 양도차익: 3000만원
- 두 번째 주택 양도차익: 500만원
2. 전체 양도차익을 합산합니다.
- 전체 양도차익: 3500만원
3. 과세표준을 계산합니다.
- 과세표준: 전체 양도차익 - 기본공제(5000만원) = -1500만원 (이 경우, 과세표준이 마이너스가 되므로 양도세가 부과되지 않습니다.)
따라서, 오히려 양도세가 부과되지 않는 상황이 발생하게 됩니다.
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