세무 Q&A
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Q.
안녕하세요! 공매속행통지서를 받아서 공매 진행예정인데요 ! 선순위 세금으로 최대유찰 하려고 합니다
취득세 문의드리고 싶은데용
예를 들어 1000만원에
임차임 본인이 직접 낙찰시 1000만원 +배당못받은 보증금액으로 신청하여 취득세
납부히는걸로 알고 있는데
맞을까용?
* 바쁘신데 미리 감사합니다!!!
김*나 님
조회 : 498건
답변 : 1건
23.06.13
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.13
채택답변
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
임차인이 경매를 통해 낙찰을 받은 경우
취득세는 무엇을 기준으로 산정을 하는 것인지에 대한 질문이군요.
낙찰가인지? 아니면 임차보증금인지? 아니면 둘 다 합친금액인지?
취득세를 신고할때 신고 과세표준은
낙찰금액(낙찰보증금+낙찰 잔금) + 대항력있는 임차금, 전세인수금 + 유치권 등
우선권리를 해소하기 위해서 지급해야 할 금액 + 기타 입니다.
그러므로
취득세 과세표준은 부동산을 얻기위해 과거에 들어간 비용 + 미래에 들어갈 비용
이 됩니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 공매 진행을 준비하시는 것 같아요! 취득세와 관련하여 답변드리겠습니다.
공매에서 부동산을 취득하는 경우, 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 부동산의 매매가격에 따라 계산됩니다. 따라서 예를 들어 1000만원에 부동산을 취득한다면, 그 매매가격을 기준으로 취득세를 계산하게 됩니다.
그리고 공매에서 매수자가 최초유찰을 하게 된 경우에는 선순위 권리를 유지할 수 있습니다. 선순위 권리를 유지하기 위해서는 선순위 세금을 미리 납부해야 합니다.
따라서 매수자가 최대 유찰을 하려면 최초 입찰가에 선순위 세금까지 포함하여 입찰하여야 합니다.
결론적으로 말씀드리면, 매도자에게 제시된 매도가격에 따라 결정되는 부동산의 취득세와, 선순위 유지를 위한 선순위 세금을 미리 납부해야 합니다.
많은 정보를 요청하셨는데, 도움이 되었길 바랍니다. 수고하세요!
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