세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
제가 사회적협동조합 지역아동센터 지점에 센터장(이사:김00) 재직중 입니다.
이사장(최00)은 아닙니다.
제가 상가를 대출하여 취득예정(10월초)이나
지점에서 임대 및 사용시 비용처리가 가능한지?
또 가능하다면 임대료 산정은 어떻게 해야 하는지?
궁금합니다.
계약시 계약형태는 제가 임대인으로,
법인과 계약인지
지점과 계약인지
법인대표와 계약해야 하는지 등도 궁금합니다.
(현재 보증금 3000에 월세 110만원에 임대중인 건물입니다. )
서*주 님
조회 : 140건
답변 : 3건
23.06.13
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.13
가능합니다. 다만, 임대사업자등록을 하고 임대료 수수시 세금계산서를 발급하셔야 합니다
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.13
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
우선, 질문내용이 사실관계 파악이 좀 어렵습니다.
제가 상가를 대출하여 취득예정(10월초)이나
지점에서 임대 및 사용시 비용처리가 가능한지?
--> 지점이라하면 사회적협동조합 지역아동센터 지점을 말하나요?
법인은 아닌거죠? 법인인가요?
질문자님의 부동산을 지점에 임대해 준다면 지점에서는 당연히
임차료를 비용으로 계상할 수가 있습니다.
또 가능하다면 임대료 산정은 어떻게 해야 하는지?
궁금합니다.
---> 특수관계가 없다고 보고, 정상적인 시가를 기준으로 임대료를 산정하면 됩니다.
계약시 계약형태는 제가 임대인으로,
법인과 계약인지
지점과 계약인지
법인대표와 계약해야 하는지 등도 궁금합니다.
---> 사실과계가 질문자님이 임대 지역아동센터 지점이 임차인이군요.
그렇다면 그쪽이 본지점으로 되어 있다면 본점으로 계약하든, 지점으로 계약하든
상관은 없지만 세금계산서는 지점과 거래가 되어야 하겠습니다.
참고하시기 바랍니다.
감사합니다
(글 채택 부탁합니다.)
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.14
안녕하세요.
센터 지점과 개인간의 임대차계약을 통해 센터에서는 임차료 등 필요경비로 인식할 수 있습니다.
임대료의 산정은 주변 시세에 대한 정보가 없으므로 인근 공인중개사의 도움을 받으시길 추천드립니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 처리해드리겠습니다.
일반적으로 이사소유 건물의 임대 비용 처리는 임대료, 관리비, 수리비, 세금 등이 포함됩니다. 따라서, 이사소유 건물을 대출하여 취득한 후 해당 건물을 지점에서 임대 및 사용하고자 한다면, 이사주인과의 계약을 체결하여 임대료를 산정하는 것이 일반적입니다.
계약 형태를 결정할 때에는, 법인과 계약을 체결하여 임대인이 법인인 경우와, 개인과 계약을 체결하여 임대인이 개인인 경우가 있습니다. 지점과 계약할 경우, 지점에서는 임대료와 관련된 비용을 지출하게 됩니다. 법인 대표와 계약해야 하는 경우는, 임대인이 법인인 경우에 해당합니다. 이는 법인의 대표자가 임대인의 자격이 있기 때문입니다.
임대료 산정을 위해서는, 보증금 및 월세와 같은 임대료의 구성요소를 고려하여 임대료를 계산해야 합니다. 예를 들어, 보증금이 3000만원이고 월세가 110만원이라면, 임대료를 산정할 때 보증금과 월세의 합인 3000 + (110 X 12) = 4410만원을 연간 임대료로 계산할 수 있습니다. 이러한 방식으로 임대료를 산정할 수 있으며, 이에 대한 상세한 계약 조건은 계약서나 기타 문서를 작성하여 정확하게 명시해야 합니다.
감사합니다.
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