만원입니다.
반면에 아버님은 2억이 적당하다고 하십니다.
이경우 부동산증여세 및 양도소득세는 어떻게 계산되는지 궁금합니다.

답변드리겠습니다.
먼저 구축아파트에 대해 설명드리자면, 구축아파트는 건축이 완료된 지 5년 이상된 아파트를 말합니다. 이런 경우, 양도소득세를 과세합니다.
아버님께서 1995년에 6천만원에 취득하셨고, 현재 2억3천만원에 매매하실 생각이시네요. 이 경우 차이액인 1억7천만원이 양도소득세의 과세 대상이 됩니다.
양도소득세의 경우 과세표준에 따라 세율이 계산됩니다. 대개 아파트 등 부동산의 경우, 과세표준이 매매가에 해당합니다. 이 경우, 매매가의 60%에 해당하는 금액을 과세표준으로 산정하며, 이에 대해 6%의 양도소득세를 부과합니다.
따라서, 아버님께서 매매를 하시는 경우, 양도소득세는 다음과 같이 계산될 것입니다.
과세표준 : 1억2천만원(2억3천만원 x 60%)
양도소득세 : 720만원(1억2천만원 x 6%)

증여세의 경우, 부동산을 선물하는 경우에 해당합니다. 이 경우, 부동산의 보유기간과 관계없이 증여세가 부과됩니다. 그러나 부동산을 취득한 가격과 증여받은 가격 차이가 크면, 소득세 신고도 필요해질 수 있습니다.
이번 경우, 아버님께서 구축아파트를 저에게 증여하시는 경우, 증여세가 부과됩니다. 증여세는 취득세와 거의 같은 방식으로 세율을 적용하며, 적용 기준에 따라 세율이 달라집니다. 예를 들어, 부자세가 있는 경우에는 증여자와 증여받는 이전의 관계, 가족관계, 증여받은 부동산의 재산세 합산가액 등이 적용되어 세액이 달라질 수 있습니다.
따라서, 아버님께서 구체적으로 어떤 방식으로 증여하시는 지, 그것이 고의적으로 이루어지는 증여인지 비영리적인 증여인지 등에 따라 세액이 달라질 수 있습니다. 만약, 선물로 인정될 만큼 적은 금액으로 증여를 하실 경우, 증여세를 납부하지 않아도 될 수도 있습니다. 이 경우, 세무서 상황을 미리 확인하시는 것이 좋습니다.