세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
안녕하세요?
2018년11월 안산시단원구 아파트를 매수해서 지금까지 실거주중입니다.
2020년09월27일에 화성시 봉담읍에 소재한 아파트를 분양받아 계약서 작성하였고,
봉담아파트가 완공되어 23년08월에 입주예정인데요...안산아파트가 매도하기 쉽지않아 월세를 줘야할것같는데...
Q1. 새아파트(봉담) 잔금일로부터 몇년안으로 안산아파트를 매도해야 양도소득세 비과세일까요?
Q2. 봉담아파트는 꼭 거주안해도, 2년이상 보유만해도 양도소득시비과세 일까요?
읽어주셔서 감사합니다..부디 답변 부탁드립니다
손*영 님
조회 : 315건
답변 : 2건
23.06.13
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.13
채택답변
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
Q1. 새아파트(봉담) 잔금일로부터 몇년안으로 안산아파트를 매도해야 양도소득세 비과세일까요?
---> 일시적 2주택은 새아파트를 취득한 날로부터 3년내에 종전주택을 처분해야 됩니다.
여기서 분양받은 아파트의 취득시기는 잔금청산일을 취득시기로 보는 것이며,
잔금을 청산하기 전에 소유권이전등기를 한 경우에는 소유권 이전등기 접수일을 취득시기로 보는 것입니다.
Q2. 봉담아파트는 꼭 거주안해도, 2년이상 보유만해도 양도소득시비과세 일까요?
---> 중요한 포인트는 취득시기에 조정지역이 아니면 보유만 해도 됩니다.
아마 2023.8월에는 조정대상지역이 아니죠? 지금 전국에 조정대상지역은 강남3구와 용산만 조정대상지역입니다.
참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
-
신웅섭 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.13
안녕하세요,
질문하신 내용에 대해 아래와 같이 답변을 드립니다.
Q1) 1주택을 소유하신 상태에서 20.12.31. 이전에 분양권을 취득하셨으므로,
분양권이 주택이 된 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도하시면 일시적2주택 비과세 대상으로 봅니다.
Q2) 주택을 취득한 23년 8월 시점에 조정대상지역이 아니므로,
1세대 1주택 비과세를 위해 2년 거주요건은 적용되지 않는다고 봅니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 일시적 2주택 관련해서 답변 드리겠습니다.
Q1. 일시적 2주택에 대한 양도소득세 비과세 기간은 2년입니다. 따라서 봉담아파트의 잔금일로부터 2년 안에 안산아파트를 매도하게 된다면 양도소득세 비과세 대상이 됩니다.
Q2. 일시적 2주택에 대한 양도소득세 비과세 조건 중 하나는 보유기간이 2년 이상이어야 합니다. 따라서 봉담아파트도 거주하지 않고 보유만 해도 2년 이상 보유한다면 양도소득세 비과세 대상이 됩니다.
하지만, 매매기간이 양도세 비과세 기간을 초과할 경우에는 양도소득세가 부과될 수 있으니, 주의해서 매매 기간과 비과세 기간을 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.