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안녕하세요. 양도세는 해당 부동산의 양도소득금액에 따라 결정되며, 1가구 2주택의 경우 양도소득금액이 비례하여 부과됩니다. 따라서 공시지가 1억안되는 집을 매도하고, 그 후 복합주택을 양도하는 경우 복합주택의 양도소득금액이 줄어들어 해당 세금이 감소될 수 있습니다. 하지만 매매 시점에 따라 세금이 다를 수 있기 때문에 정확한 세금액은 부동산 매매 전 세무대리인과 상의하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
  • Q. 안녕하세요 부부 공동명의 공시지가 1억안된 아파트가 있고<현재거주중> 35년전에 구입한 복합주택이라고 해야할까요 1층은 커피숍 월세40받고 있고 2층은 가정집으로 아들이 거주하고 있는 집이 있습니다
    35년전에 구입한 집을 양도할려고 하는데요
    그때구입가격은 육천만이었는데 지금은 3억5천정도 합니다 이럴경우 1가구2주택으로 양도세가 엄청나겠지요? 공시지가 1억안되는 집을 매도하고 그담에 복합주택을 양도하면 세금이 덜 나올련지요? 답변꼭부탁드립니다
    정*빈 님
     조회 : 153건 답변 : 3건 23.06.14
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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.06.14
    채택답변

    안녕하세요.
    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    1가구 2주택이라면 비과세는 안되겠습니다만,
    요즘은 다주택자에 대한 양도소득세는 중과세율이 적용되지 않습니다.(당분간 유예)
    그러므로 엄청(?)은 아닐 것입니다.

    그리고 먼저, 나중 양도하실 순서를 힌트드리면,
    양도차익(남는거)이 큰것을 나중에 양도하실 것을 권합니다.
    나중것이 1세대 1주택 비과세 적용된다면
    큰세금을 비과세 받기 때문입니다.

    참고하시기 바랍니다.
    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)





  • 세무사 프로필 이미지

    장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.06.14

    안녕하세요.

    2주택 중 양도차익이 크지 않은 주택을 먼저 양도하여 양도소득세를 부담하고, 두번째 주택은 1세대 1주택으로 보아 비과세로 적용될 수 있습니다.

    도움이 되셨길 바라겠습니다.

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    이창훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.06.14

    선생님이 생각하고 계신 것과 같이, 이 상황에서는 개별주택가격 1억 미만 아파트를 먼저 파는 것이 세부담 측면에서 유리할 것으로 보입니다.

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