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  지방세-취득세 2주택자 분양권 공동명의 시 취득세율 문의
  안녕하세요.
  분양권 공동명의 변경 시 취득세율 문의드립니다.
  상황은 아래와 같습니다.
  
  지역 : 구미(비조정지역)
  20년 4월 단독명의 최초 주택 취득(취득가액 2.4억)
  23년 5월 단독명의 분양권 취득(취득가액 4.5억), 24년 1월 입주예정
  종전 주택은 일시적 2주택 양도세 감면을 위해 26년 1월 전 매도 예정
  
  현 상황에서 분양권을 등기 전(입주 전) 공동명의로 변경하게 될 경우,
  Q1) 단독명의 대비 공동명의일 경우 취득세의 변화
  Q2) 부부는 6억이내 증여세 면제인 것으로 아나, 그 외 공동명의로 인해 발생되는 세금
  
  위 사항에 대한 친절한 답변 기다립니다.
  감사합니다.
  
  김*수 님
  조회 : 2087건 답변 : 2건 23.06.15 즐겨찾기
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  장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.06.15

  안녕하세요.
  
  증여를 통해 2번째 분양권을 공동명의로 하는 경우 취득세는 단독명의, 공동명의 상관없이 취득세 부담은 동일합니다.
  취득가액의 규모로 보아 종부세의 부담은 없을 것으로 예상되며 세무적으로 큰 절세효과는 없을 것으로 판단됩니다.
  
  도움이 되셨길 바라겠습니다.

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.06.15

  Q1) 단독명의 대비 공동명의일 경우 취득세의 변화
  --->분양권 및 주거용 오피스텔은 2020년 8월 12일 이후 취득분부터 주택 수 산정에 포함되며,
  2020년 8월 11일 이전에 매매계약(또는 분양계약)을 한 경우에는 제외됩니다.
  그러나 단독이냐 공동이냐에 따라서 차이는 없겠습니다.
  그리고, 아파트 분양권은 「지방세법」에 따른 취득세 과세대상에 해당되지 않아
  분양권 취득 당시에는 취득세 신고납부 대상이 아닙니다.
  다만, 실제로 잔급을 지급하고 입주하는 사람은 해당 아파트의 취득세 납세자로서 분양가액과
  프리미엄(플러스 또는 마이너스 프리미엄 모두 포함)을 합산한 금액이 취득세 과세표준이 됩니다.
  
  Q2) 부부는 6억이내 증여세 면제인 것으로 아나, 그 외 공동명의로 인해 발생되는 세금
  ---> 비록 6억원 이내의 증여라고 하더라도 이것은 10년간 합산한 금액이 6억원입니다.
  만약, 지금 4억원을 증여했다고 하면 당장 증여세는 없지만 다음에 3억원을 추가로 증여할
  경우에는 6억원을 초과하는 부분 1억원에 대하여는 증여세가 과세됩니다. 유의하시기 바랍니다.
  
  감사합니다.
  (글 채택을 부탁드리옵니다.)

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