세무 Q&A
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Q.
16.년8월 신랑 명의 빌라 구입
20년.6월 제 명의 아파트 구입
20.8월 결혼
22.2 부모님 빌라 상속
빌라는 모두 수도권 3억 미만이며
현재 3주택으로 이사 갈 집을 구입하지도 현 집들을 매매하지도 못하고 있습니다.
결혼으로 인한 일시적.
상속으로 인한 일시적.
다 해당 가능할까요?
양도세를 가장 적게 내는 방법 혹은 빌라 두 채를 임대사업자를 놓으면 어떨지. 그럴 경우 아파트만 1주택이 되는게 맞는지 등 궁금합니다.
심*연 님
조회 : 138건
답변 : 1건
23.06.17
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.17
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
편의상 주택 번호를 부여해 보겠습니다.
16.년8월 신랑 명의 빌라 구입 --->1번주택
20년.6월 제 명의 아파트 구입 ---> 2번주택
22.2 부모님 빌라 상속 --->3번주택
혼인으로 인한 1세대 2주택자에 대한 비과세 특례규정은
1주택을 가진 자와 1주택을 가진 자가 혼인하여 일시적 1세대 2주택이 된 경우 그
혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택(양도일 현재 2년 이상 보유 등)에 대하여는 양도소득세를 비과세 합니다.
1. 따라서 혼인으로 인한 비과세는 1,2번주택이 모두 대상이 되겠으며, 2년이상 보유했기 때문에 먼저양도하는 주택 1개는
비과세 적용을 받을 수 있겠습니다.(두분다 당초 1주택만 보유했다고 가정)
2.. 상속받은 주택의 경우. 상속받은날로부터5년이전이면, 주택수에서 제외하고 그 이후에는 주택수 포함입니다
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일시적으로 소유한 부동산의 경우 해당 부동산을 자녀, 배우자 등 가까운 가족에게 양도하는 경우 양도세를 면제받을 수 있습니다. 하지만 모든 경우에 해당하는 것은 아니며, 상세한 내용은 부동산 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.
한편, 빌라 두 채를 임대사업자를 놓는 것은 수입을 얻을 수는 있겠지만, 세무청에서는 해당 부동산을 임대용 부동산으로 보고 부가세, 소득세, 주민세 등 다양한 세금을 부과할 수 있습니다. 이 경우, 정확한 세금 계산을 위해서는 세무사에게 상담을 받는 것이 좋습니다.
아파트와 빌라가 각각 1주택으로 취급되는지 여부는 매매계약서 등 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
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