세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
합의이혼으로 기존 보유중인 아파트 1채를 제외하고 추가적으로 실매매가 3억미만의 2채를 양도받게 되었습니다.(공시시가 18000만원) 3주택자부터 취득세율이 높아지는데, 한채를 자녀 명의로 양도받으면 증여세를 내야하는데 아파트 두채의 취득세를 내는 것이 유리한지 자녀에게 한채를 증여해서 받는 것이 유리한지 궁금합니다. 감사합니다.
강*현 님
조회 : 791건
답변 : 2건
23.06.18
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.19
채택답변
안녕하세요.
1주택을 보유한 자가 2주택이 되는 주택의 취득세율은 비조정지역 기준 1~3% 이고, 3주택의 취득세율은 8% 입니다.
증여세는 증여재산공제를 하더라도 1억이하는 10%, 1억~5억이하는 20%의 세율이 적용되므로 다주택자의 선택이 유리하게 적용될 수 있습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.19
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1주택 세대가 신규주택(2주택)을 취득하는 경우는 취득세가 8%입니다.
2주택 세대가 신규주택(3주택)을 취득하는 경우 취득세도 8%입니다.
1세대 1주택자가 소유한 주택을 배우자나 직계존비속이 증여로 취득하는 경우에는 조정대상지역 여부나 시가표준액에 관계없이 일반 증여취득세율이 적용됩니다.
증여세의 경우 자녀공제 5천만원 (미성년자 2천만원)을 공제하고 1억넘으면 20%의 세율이 적용됩니다.(누진공제 1천만원)
그렇다면 18000만원에 대한 증여세는 대략 1600만원 가량이 되겠습니다.(성년기준)
그렇기 때문에 증여가 불리한 것으로 판단됩니다.
감사합니다.
(글 채택 해 주시기 바랍니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
먼저 취득세율에 대해 설명드리면, 2019년 기준으로 제주특별자치도를 제외한 지방에서 3주택 이상 보유한 경우 취득세율이 높아지게 됩니다. 따라서 전문적인 조언이 필요할 수 있습니다.
그리고 견적금액과 고려해야 할 금액이 상당히 많으므로 일반 대답이 어려운 부분이 있으며, 변호사나 전문가의 조언을 받아보시면 더구나 안전한 선택이 가능할 것으로 기대됩니다.
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