세무 Q&A
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Q.
11월 입주 예정인 분양받은 아파트 공동명의를 하려고 합니다.
그사이 아버지가 돌아가셔서 집을 상속받을 예정입니다. 이럴 경우 어떤 것을 먼저 취득해야 하는지요? 가격이 비싼 거를 먼저 취득해야 하나요?
김*순 님
조회 : 359건
답변 : 3건
20.09.21
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서현일 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
20.09.21
상속으로 취득한 주택은 '상속원인일'이 취득일입니다. 즉, 사망하신날이 취득일이고 이것은 어떤경우라도 변함이 없습니다. 현재 시점에 부친께서 돌아가셨다면 먼저 취득하게 되는 것은 상속받은집이되고 분양아파트가 나중에 취득하게 되는 주택이라 할 수 있습니다.
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김도영 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
20.09.21
우선 어떤것을 먼저 취득하는게 좋을까요라고 물어 보셨는데요,
11월 입주 예정인 분양받은 아파트의 잔금 전에 아버지가 돌아가신것 같네요.
이경우 상속받은 주택의 취득시기는 상속개시일 ( 아버지가 돌아가신날 ) 입니다.
따라서 이미 상속받은 주택을 취득 하신거라고 보시면 됩니다.
문의를 주신 내용이 혹시 취득세 중과 때문이시라면, 2주택 중과는 적용되지 않으실것 같고
상기 근거는 다음과 같습니다.
"상속 개시일로부터 5년 이내에는 상속주택을 소유 주택 수에 산정하지 않는다. 따라서 상속 개시일로부터 5년까지는 상속 주택을 소유하고 있더라도 추가 취득 주택은 1주택 세율(1∼3%)이 적용된다."
라고
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