세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
장모님께서 돌아가시고 (2019.11) 4자매에 살고 계시던 아파트 상속을 하게되면서
대표자를 저의 아내로 하게되었고...
상속받은 다세대빌라는 장모님이 124,000천원에 매매하시면서 담보대출이 있으셨습니다!
그래서 담보대출 상환을 위해 큰사위 형님이 상환을 해주시고 나중에 매매가 되면 달라하시며
근저당 60,000천원을 걸어 두셨습니다.
그래서 상속세는 과세표준 63,000천원 기준으로 납부를 하였고,
2021.7월 매매가 117,000천원에 거래가 되어 형님의 근저당을 정리하였는데
그때 양도소득세 신고를 하지 않아 기한후신고 안내문을 받게 되어
확인해보니 취득가액 63,000천원 + 필요경비를 하면 양도차익이 약 50,000천원이 될거 같아
2년 미만 보유와 취득당시 1주택 ( 다세대 포함 2주택 됨 )으로 양도소득세가 30,000천만 내외일거 같아
가족들은 매매하고 근저당 정리한 60,000천원은 매매가에서 공제받을 수 없는건지 궁금해 하고 있어
상담내용으로 적어봅니다!
이*준 님
조회 : 160건
답변 : 1건
23.06.22
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.22
채택답변
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
질문에서 상속세 과세표준은 63백만(124-60 맞죠?) 기준으로
신고했다 하더라도, 양도시 가액은 63백만원 기준이 아닙니다.
뭔가 착오하고 계시는 거 같습니다.
추가 상담 받아보실 것을 권해 드립니다.
감사합니다.
(채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상속재산을 매매한 경우에도 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 양도소득세는 취득가액과 양도가액의 차액에서 발생하는데, 이 경우에는 취득가액이 63,000천원이고 매매가액이 117,000천원이므로 양도차익인 54,000천원에 대해서 양도소득세가 발생합니다.
양도소득세는 양도일의 기준으로 4월 말에 신고하게 되며, 양도차익의 70% 인 37,800천원에 대해서 세금을 내야합니다. 따라서 예상하신 것과 같이 30,000천원 내외의 양도소득세가 발생할 것으로 예상됩니다.
근저당을 정리한 60,000천원은 매매가에서 공제받을 수 있는 비용으로써 기재될 수 있습니다. 하지만, 이러한 비용이 매매 대금보다 큰 경우는 불가능합니다. 예를 들어 위 예시에서 근저당을 정리하기 위해 지출한 비용이 70,000천원이라면, 매매 대금에서 60,000천원까지만 공제받을 수 있고, 나머지 10,000천원은 공제할 수 없습니다.
따라서, 매매 대금에서 근저당을 정리할 때 지출한 60,000천원은 비용으로 인정될 수 있습니다.
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