세무 Q&A
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Q.
안녕하세요
저는 현재 무주택자이고 한번도 주택 구입한 적이 없습니다. 나중에 아파트를 생애최초주택 구입 혜택을 받아서 주택을 구입하고 싶은데 혜택이 어떻게 되는지 궁금합니다.
또한 현재는 세컨드 주택으로 저가주택이나 1억 이하의 주택을 취득을 생각하고 있는데, 주택수에서는 제외된다고 알고 있습니다. 만약 올해 1억이하 주택 취득 시 주택수로는 인정받지 않지만 나중에 생애최초주택 구매 혜택을 나중에 받을 수 있는지 주의해야 할 점이 궁금합니다.
답변 부탁드립니다.
감사합니다.
윤*진 님
조회 : 2396건
답변 : 3건
23.06.22
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.22
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
○ 생애 최초로 취득가액이 3억원(수도권 4억원) 이하인 주택을 유상거래(부담부증여 제외)로 취득하면서
법정 요건을 모두 충족하는 경우 2023년 12월 31일까지 취득세를 면제받거나 50% 감면받을 수 있습니다.
-지방세특례제한법 제36조의3
- 취득가액 1억 5천만원 이하 : 취득세 면제(단, 취득세액이 200만원을 초과하면 85% 감면)
- 취득가액 1억 5천만원 초과 : 취득세 50% 감면
① 주택의 취득일까지 본인 및 배우자가 주택을 소유한 사실이 없어야 하며, 합산소득이 7천만원을 초과하지 않아야 합니다.
② 주택의 취득일로부터 3개월 동안 1세대 1주택을 유지해야 하며, 3개월 이내 전입신고와 함께 거주를 시작해야 합니다.
③ 상시거주한 기간이 3년 이상이 되기 전에 해당 주택을 매각·증여(배우자에게 지분을 매각·증여하는 경우는 제외)하거나 다른 용도(임대 포함)로 사용하지 않아야 합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.23
안녕하세요.
세대주 또는 배우자와의 합산소득 기준도 충족한다면 생애첫주택으로 취득세 감면을 받을 수 있습니다.
기준시가 1억 미만 소형주택은 취득세 산정시 주택수에서 제외되나 양도소득세 적용시에는 포함됩니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.26
생애최초주택 구입 조건이 충족되신다면, 취득세 감면 혹은 면제 받아보실수있습니다.
1억 이하의 주택을 취득하시면 주택수 제외되어 생애최초주택 구입 혜택을 나중으로 미뤄서 받으시는것 또한 가능합니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 생애최초주택 구입 혜택과 관련하여 답변드리겠습니다.
생애최초주택 구입 혜택은 주택 구입을 위한 정책으로서 향후 국가에서 제공하는 보조금 또는 세제혜택 등을 누리기 위한 자격요건이 있습니다. 무주택자가 주택을 구입하면서 생애최초주택 구입 후 다음 주택 구입 시에는 해당 혜택을 받을 수 없게 됩니다.
세컨드 주택으로 미리 저가주택이나 1억 이하 주택을 취득해서 생애최초주택 구매 혜택을 누리고자 하시는 것은 불가능합니다. 생애최초주택 구입 혜택은 첫 주택 구입 시에만 누릴 수 있으며, 그 이후 주택 구입 시에는 해당 혜택을 받을 수 없습니다.
즉, 무주택자로서 주택 구입을 계획하시는 경우 생애최초주택 구입 혜택을 누리기 위해서는 주택 매매가격이 9억원 이하인 경우에 첫 주택 구입으로서 구매해야 하며, 만약 먼저 주택을 취득한 경우에는 해당 혜택을 누리기 어렵습니다.
감사합니다.
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