세무 Q&A
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Q.
안녕하십니까
주거용 오피스텔을 매입하려는 사람입니다.
제가 부동산 매매는 처음이라 잘 모르는 부분이 있어서 문의드리려고 합니다.
실거주를 목적으로 1억 4800만원 정도 하는 주거용 오피스텔을 매입한다고 할 때,
1. 오피스텔이 주거용이라도 건물분 부가가치세를 내는 게 맞나요?
2. 건물분 부가가치세라는 것은 제가(사는 사람이) 내는 건가요?
3. 낸다면 어느 시점에 내는 것일까요?
4. 매도인이 임대사업자였다든지, 업무용으로 사용했을때, 매매계약시 유의해야할 사항이 있을까요?
감사합니다.
이*득 님
조회 : 4381건
답변 : 2건
23.06.23
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.23
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 오피스텔이 주거용이라도 건물분 부가가치세를 내는 게 맞나요?
---> 매도하시는 분이 과세사업자가 아니면 부가세 해당이 없고,
매도하시는 분이 일반과세사업자이면 부가세를 질문자님에게
거래징수해야 합니다. 이말은 그분에게 주어야 합니다.
2. 건물분 부가가치세라는 것은 제가(사는 사람이) 내는 건가요?
---> 네 맞습니다. 부가가치세의 담세자(세금을 부담하는자)는 최종소비자 입니다.
그분은 질문자님에게 부가가치세를 거래징수해서 국가에 납부해야 됩니다.
3. 낸다면 어느 시점에 내는 것일까요?
---> 계약내용에 따라 대가의 각부분을 지급할 때가 대부분 일겁니다.
4. 매도인이 임대사업자였다든지, 업무용으로 사용했을때, 매매계약시 유의해야할 사항이 있을까요?
---> 오피스텔은 사용용도에 따라 분류되는 것인바,
주거용으로 쓰면 주거용, 업무용으로 쓰면 과세대상이 됩니다.
매도인이 일반과세(임대)사업자 였다면 부가가치세 물리지 않고 포괄양도양수 계약하는 방법이
있으니 검토해 보시기 바랍니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드리옵니다.)
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.26
1. 분양받는 경우 부가세가 과세됩니다. 다만 거래상대방이 주택으로 사용한 오피스텔을 승계취득한다면 부가세가 과세되지 않습니다.
2. 매수자 부담입니다.
3. 취득시 매도자에게 매매대금에 포함하여 지급하시면 됩니다.
4. 부가가치세 과세사업자가 오피스텔을 매도하는 경우 부가세 과세문제가 발생합니다.
세부담 관련해서는 매도자의 책임이므로 크게 신경쓸 내용은 없으나, 추후 업무용으로 전환할 가능성이 있다면 매도자에게 세금계산서를 요청하여 수령하시는 것을 권해드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요,
1. 네, 오피스텔이 주거용이더라도 건물분 부가가치세는 내셔야 합니다.
2. 네, 건물분 부가가치세는 구매자(사는 사람)가 내셔야 합니다.
3. 건물분 부가가치세는 매매인이 부가세 미납계정을 가지고 있다면, 매매대금 지급시 함께 내야 하며, 그렇지 않은 경우에는 부가세 신고 시점에 함께 납부합니다.
4. 매도인이 임대사업자였을 경우, 임대차계약이 해지되었는지 혹은 임대인에게 의무사항이 남아있는지 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 업무용으로 사용했을 경우에는 근무자들의 입주 가능 여부 등 확인해야 할 사항이 많습니다. 이러한 부분은 매매계약서에 상세하게 명시하여야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받아 결정하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
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