세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
[부모]
현재 시세 2020년 조합에서 감정평가 : 380,000,000 원
실거래가 2020년 5월 쯤 발생: 540,000,000원
부동산에 문의결과 실거래가 2020년 외에 는 2023.06월 까지 없음.
매매 추천 금액은 420,000,000
공시지가: 23년 1월1일 250,000,000
현재 대출:3억원
현재 상태: 관리처분인가 진행
[아들]
현재 실거래가 2023.06월 기준 :325,000,000원
현재 네이버부동산 등록 시점:380,000,000원
양도세 없음: 1주택자 세대주 3년 거주
현재 대출:1억6천
* 가족간 부동산 특수거래에는 30% 또는 3억원 이하에 거래가 가능하다고 들었습니다.
같은날 대출과 함께 정상 통장금액 입금 후 같은날 등기전환.
[부모 분양 권 전환 전 교환]
부동산 추천 실거래가로 기준 : 420,000,000
가족간특수거래 30% 적용시 : 126,000,000 - 420,000,000 = 294,000,000 으로 매매거래 진행.
가족간특수거래 3억원 적용시 : 300,000,000 - 420,000,000 = 120,000,000 으로 매매거래 진행.
[아들 집 매매 교환]
부동산 실거래가 기준: 325,000,000
가족간특수거래 30% 적용시 : 96,000,000 - 325,000,000 = 227,500,000 으로 매매거래 진행.
위 상황에서 동시에 대출받고 등기를 같은 날에 할 수 있는지 문의 드립니다.
또한 작업 진행 순서도 같이 문의 드립니다.
취득할때 문제점이나 세금 관련 내용 도 요청드립니다.
부*이 님
조회 : 648건
답변 : 1건
23.06.26
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.26
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
질문내용이 복잡한데 가급적이면 무료상담 코너가 아닌 정식 상담요청이 필요해 보입니다.
그리고 위 질문 중에서 30%, 3억 외에도 부당행위계산부인 규정을 더 걱정해야 하고,
그보다 더 걱정해야 하는 것은 특수관계자간 매매는 증여로 추정된다는 상증법 규정입니다.
이점 매우 유의하셔야 할 것으로 보입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
같은 날 대출과 등기 전환은 가능합니다. 단, 대출금액과 등기 수수료, 세금 등 부대비용을 모두 계산하여 충분한 금액을 계좌에 준비해야 합니다.
작업 진행순서는 대출 신청 -> 대출 승인 및 금액 확인 -> 부동산 매매 계약서 작성 -> 계약금, 중도금, 잔금 입금 -> 등기 전환 접수 -> 등기 완료 순서입니다.
가족간 특수거래는 양도세 대신 증여세를 내는 것으로, 부모분의 매매처분인 경우 분양권 전환등을 제외한 일반적인 매매와 동일하지만, 아들분의 경우 부가세 및 취득세 일부 추가 납부가 발생합니다. 자세한 세금 관련 내용은 세무사나 부동산 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.