세무 Q&A
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Q.
1년전 매수해 월세받던 물건이랑
올해 매수한
대형평수와 일반평수 아파트가 있는데
올해매수한 일반평수건은 단기매도하려하고
대형평수는 세를 맞춰 2~4년 뒤매도하려합니다
아직 매매사업자를 내지는 않았는데
매매사업자를 내고 추가적으로 매수도해서 단기매도를 더 하려하는데 위처럼 개인으로 매수한 3건의 케이스를 매도하게 되면
월세 받던 물건은 양도세
대형 평수 건은 부가세 없이 양도세
일반평수 건은 매매사업소득
이렇게 잡히는게 맞을까요?
김*진 님
조회 : 568건
답변 : 1건
23.06.26
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.27
안녕하세요.
부동산매매업자인 경우 부동산투기억제를 방지하기 위해 사업소득에 대한 소득세와 양도소득세를 비교하여 큰 세액을 납부해야 합니다.
사업소득을 구성하게 되는 경우 국민주택초과규모의 건물을 공급하는 경우 부가가치세 부담은 추가로 발생하니 참고하시길 바라겠습니다.
소득세법 제64조(부동산매매업자에 대한 세액 계산의 특례)
① 대통령령으로 정하는 부동산매매업(이하 “부동산매매업”이라 한다)을 경영하는 거주자(이하 “부동산매매업자”라 한다)로서 종합소득금액에 제104조제1항제1호(분양권에 한정한다)ㆍ제8호ㆍ제10호 또는 같은 조 제7항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자산의 매매차익(이하 이 조에서 “주택등매매차익”이라 한다)이 있는 자의 종합소득 산출세액은 다음 각 호의 세액 중 많은 것으로 한다.<개정 2014. 12. 23., 2017. 12. 19., 2020. 12. 29.>
1. 종합소득 산출세액
2. 다음 각 목에 따른 세액의 합계액
가. 주택등매매차익에 제104조에 따른 세율을 적용하여 산출한 세액의 합계액
나. 종합소득과세표준에서 주택등매매차익의 해당 과세기간 합계액을 공제한 금액을 과세표준으로 하고 이에 제55조에 따른 세율을 적용하여 산출한 세액
② 부동산매매업자에 대한 주택등매매차익의 계산과 그 밖에 종합소득 산출세액의 계산에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
위의 케이스에 따라 양도세, 부가세, 매매소득세가 적용될 수 있습니다.
1. 월세 받던 물건의 경우
- 양도세: 월세를 받으며 1년 이상 보유한 경우 양도세율 6.6%(물건 가액 기준)이 적용됩니다.
2. 대형 평수 건의 경우
- 양도세: 대형 평수 건은 매도일에 매매가액에서 매입가액을 차감하여 양도이익을 계산하고, 이에 대해 양도세율 22%(양도이익 기준)이 적용됩니다.
3. 일반평수 건의 경우
- 매매소득세: 일반평수 건은 매수 후 단기간 내 매도할 경우 매매소득세가 적용됩니다. 매매소득세율은 원천징수 22%입니다.
위와 같은 내용으로 잡힙니다. 단, 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 정확한 세금 부과 여부 및 세액은 개별적인 세무상담이 필요합니다.
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