세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요
아들 명의의 아파트를 어머님께 증여하려고 하는데요
아파트는 현시세가 1억2천 정도 되는 소형인데 증여세 계산기를 써보니 거의 7백만원 정도가 나와서 이게 맞는지 몰라서 문의드립니다.
혹시 증예세 절세 방법이 있다면 문의도 드리고 싶고요
그럼 부탁드립니다
궁*남 님
조회 : 180건
답변 : 5건
23.06.28
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오연실 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.28
채택답변
안녕하세요.
단순 계산식을 적용할 경우 직계존속 증여재산공제 5천만원을 공제하고 증여세율
10%를 적용한 후 신고세액공제 3%를 차감하면 679만 원이 나옵니다. 다만...
증여세를 절세하기 위해 친족간 매매 계약으로 처리를 할 수도 있고 차입금의 형태로
자금을 조달하여 취득하는 것으로 처리를 할 수도 있습니다. 그런데 이 경우에는 소유권을
넘기는 쪽에서 양도소득세가 발생하므로 그 부분을 구체적으로 비교해봐야 합니다.
매매 계약을 통한 취득의 경우 자금출처조사 대상이 될 수도 있는데, 현재 말씀하신 상황
으로 유추하자면 어머님의 연령대가 있고 부동산 가액이 고액이 아니므로 자금출저조사
대상은 아닐 것으로 추측되긴 합니다.
증여, 양도는 케바케의 경향이 강한 사례입니다. 꼭 전문 세무사에게 직접 상담 받으시길
권유해드립니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.28
안녕하세요.
증여세의 절세방법은 수증자를 여러명두어 증여재산가액을 분산시키는 방법 이외에 다른 방법은 없습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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마재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.28
예상 증여세는 맞게 계산된것으로 보입니다
절세방법은 직접 상담 받으시는 것이 좋을것 같습니다
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.28
안녕하세요
네
시가가 1.2억원이라고 가정 할 경우
1.2 억-0.5억 =0.7억
이 과세표준이 됩니다.
세율 10%하면 7백만원이 세액이 되며
신고하면 3%공제가 추가로 됩니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다)
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.06.28
해당 아파트의 시세가 적정히 반영되었는지, 10년 이내 사전증여가 있었는지 추가로 검토해보시길 바랍니다.
주어진 정보 내에서 판단하였을 때는 7백만원 가량의 세액이 적정한 것으로 판단됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 증여세 질문에 대해 답변드리겠습니다.
아파트 증여 시 증여세는 증여자의 소득세율에 따라 결정됩니다. 현재 증여세율은 아래와 같습니다.
- 증여자 소득세율이 10% 미만인 경우 : 증여재산 가액의 6% (또는 1억원 이하일 경우 5%)
- 증여자 소득세율이 10% 이상 20% 미만인 경우 : 증여재산 가액의 12% (또는 1억원 이하일 경우 10%)
- 증여자 소득세율이 20% 이상인 경우 : 증여재산 가액의 15% (또는 1억원 이하일 경우 12%)
즉, 아들명의 아파트를 어머님께 1억2천만원 가액으로 증여하시는 경우 7백만원대의 증여세가 발생한다는 것은 정확한 계산 결과입니다.
증여세 절세 방법으로는 증여재산 가액을 소액으로 나누어 여러 번에 걸쳐 증여하는 것이 있습니다. 예를 들어, 1억2천만원 짜리 아파트를 6회에 걸쳐 2천만원씩 증여한다면 각각 5%의 증여세가 발생하여 총 6회로 나누는 것보다 적은 증여세만 부담하게 됩니다. 하지만, 이 경우에도 어머님과 아들 모두 세금 신고 및 세금 납부 절차 등을 반드시 지켜야 하며, 1회당 증여가 가능한 한도도 고려해야 합니다.
더 자세한 사항은 귀하가 속한 지역 세무서나 세무회계 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
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