세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요. 제가 일시적 1가구 2주택(24년 10월까지 매도하면 비과세)를 보유하고 있다 이번에 경매로 상가를 하나 낙찰 받았습니다.
A 아파트 : 2016년 1월 매입
B 아파트 : 2022년 10월 매입
C 상가 : 2023년 6월 매입
A 아파트를 내년 중에 매각하려고 하는데 만약에 C 상가 또한 같은해 같이 매각할 경우에 아래와 같이 문의 드립니다.
1. A아파트의 1가구 2주택 비과세는 그대로 유효한지?
2. A아파트와 C상가 같은해 매각에 따른 양도소득세 합산 과세가 적용되는지?
감사합니다.
강*곤 님
조회 : 394건
답변 : 4건
23.07.02
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.02
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 상가는 영향을 미치지 않고 아파트만 가지고 판단합니다.
금년 세법개정으로 세목 및 주택 소재지 구분 없이 3년으로 처분기한 연장하였습니다.
신규주택 취득일부터 3년 이내 종전주택을 처분하면됩니다.
2023. 1.12일 이후 종전주택을 양도하는 경우부터 적용됩니다.
2. 같은해에 댱도하면 양도소득을 합산하여 과세하게 됩니다.
감사합니다.
(글 채택하여 주시기 바랍니다)
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.03
안녕하세요.
1. 상가와 주택은 별개이므로 A주택 비과세는 유효합니다.
2. 네. 5월에 합산하여 신고해야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.03
1. 네, 각각 따로 보기때문에 비과세는 그대로 유효합니다.
2. 맞습니다. 양도소득세 합산 과세됩니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.03
안녕하세요 :)
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
1. 넵 비과세에 해당합니다.
2,. 합산되어 5월에 확정신고를 진행해야 합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 세무전문가입니다.
1. A 아파트의 1가구 2주택 비과세는 그대로 유효합니다. 1가구 2주택 비과세 제도는 주택을 매각한 후 2년 이내에 다른 주택을 취득한 경우에 적용되는 제도이므로, A 아파트를 내년 중에 매각하더라도 여전히 비과세로 처리됩니다.
2. A 아파트와 C 상가가 같은 해에 매각되는 경우에는 양도소득세가 합산과세됩니다. 일시적 1가구 2주택 비과세제도와는 상관없이, 소득세법상 양도소득세는 모든 주택 및 상가에 대해 별도로 계산되지만, 같은 출처의 양도소득에 대해서는 합산하여 한 번에 세금을 계산합니다. 따라서 A 아파트와 C 상가를 동시에 매각하는 경우에는 A 아파트와 C 상가의 양도소득을 합산하여 하나의 양도소득세로 계산하게 됩니다.
감사합니다. 추가로 궁금한 점이 있으시면 다시 질문해주세요.
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