세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
전부 지방 비규제지역입니다.
a아파트를 2021.5.30일경 신축아파트 잔금치루고 입주 하였고 소유권 이전등기했습니다.
b아파트 분양권을 2021.12.11일 청약 당첨되어 현재 분양권 상태로 가지고있고 24.7.30일경 준공후 입주 예정입니다.
제가 b아파트 준공후 소유권 이전등기를 마치고 실거주후 a아파트를 매매시에 양도세 비과세가 가능한가요?
언제쯤 a아파트를 매도해야 양도세가 가장 작게 나올까요? 많은 고견 부탁드립니다.
감* 님
조회 : 187건
답변 : 3건
23.07.05
-
오연실 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.05
채택답변
안녕하세요. OYS경영컨설팅 대표세무사 오연실입니다.
1주택 소유자가 분양권을 취득하는 경우 2021년 1월 1일부터 취득하게 되면 보유 주택수에 가산
하도록 되어 있습니다. 이 경우 기존 주택 처분에 따른 비과세 혜택을 받기 위해서는 아래의 요건이
충족되어야 합니다.
1) 기존 주택 취득 후 1년 이상이 경과한 후 분양권을 취득
2) 분양권 취득 후 3년 이내 기존 주택을 처분
또한 1)의 경우, 청약 당첨으로 인한 분양권 취득은 당첨일을 취득시기로 봅니다. 즉 질문자님의 상황인
2021.5.30 주택 취득 후 2021.12.11. 분양권 취득은 양도소득세 비과세 요건을 충족하지 못합니다.
질문자님께서는 a아파트 처분 과정에서 비과세 적용을 받기는 어려울 것 같습니다. 분양권을 프리미엄
없이 양도하신 후 재취득하는 과정을 통해 일시적 2주택 적용 요건을 충족할 수 있는 방법을 찾아 보시길
권유해드립니다.
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.05
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
분양권도 주택수에 포함됩니다.
일시적 2주택처럼, 분양권은 2021.5.30이후 1년이 경과한 다음에 취득해야 됩니다.
그런데 B아파트가 1년이 되지 않은 시점에 취득한다면 이 요건을 만족시키지 못합니다.
(추가적으로 분양권 취득후 3년내 종전주택 양도 요건도 있지만..)
따라서 이점 때문에 비과세는 불가능 할 것입니다.
감사합니다.
(글 채택해 주시기 바랍니다.)
-
장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.07.06
안녕하세요.
일시적 1가구 2주택에 해당되지 않아 비과세 요건이 충족되지 않습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도세에 대한 정확한 상담은 부동산 전문가나 세무사와 상담하는 것이 좋습니다. 그러나 일반적으로 이야기하자면, 양도세가 면제되는 경우는 아래와 같습니다.
1. 무주택자 또는 1주택자인 경우: a아파트를 매도하는 시점에서 b아파트에 대한 소유권이 이미 이전되어 있으므로, a아파트를 보유하지 않는 상태에서 매도하게 되면 양도세 면제 대상이 될 수 있습니다. 그러나 이 문제에 대해서도 정확한 상담이 필요합니다.
2. 장기보유 주택인 경우: a아파트를 매수한 날로부터 매도하는 날까지 5년이 경과했을 경우에는 장기보유주택으로 분류되며, 양도세를 면제받을 수 있습니다. 따라서 a아파트를 매수한 날로부터 5년이 경과한 후 매도하는 것이 가장 이점이 있을 수 있습니다.
그러나 이러한 사정은 법률이나 규정에 따라 변경될 수 있으므로, 상기 내용은 참고용으로만 활용하시고 상세한 상담이 필요합니다. 양도세를 최대한 줄이기 위해서는 세무사나 부동산 전문가와의 상담이 필요합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.